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央行重手狙擊炒房客 專家:這三招死裡逃生

2020-12-08 16:37經濟日報 記者游智文/即時報導
預售屋

示意圖。 記者游智文/攝影
示意圖。 記者游智文/攝影

央行出其不意打房,其中限制第3戶以上房屋,房貸最多6成,且無寬限期,令許多投資客措手不及,尤其是這一波新進場,以高槓桿操作,手上一堆預售屋的投資客,現在幾乎人人七上八下,到處打電話求助 。

業者表示,成數問題不大,依據預售屋定型化契約,交屋時,若銀行貸款成數低於預定貸款金額,若不可歸責於雙方,在總價三成以內,由建商以原承諾貸款金額,以相同年限和條件由買方分期清償。

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寬限期就沒辦法了。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,寬限期對多數投資客相當重要,以貸款一千萬來說,如果只繳息,一個月只要一萬多元利息,但如果本息攤還,就要三萬多元,手上如果有四、五間房子,就可能吃力。

如果新買的第三戶房子,想使用寬限期,而且希望貸到正常八成,不受限制,有三種方式可以解決。第一是把之前手上兩間房子貸款合到一間,央行規定辦理第三戶貸款才限制,而非名下有三戶就限制,因此只要名下只有一戶貸款,就可避開央行規定。

第二,如果手上有其他比較有高價的房子沒有貸款,那就用那間去辦理貸款,然後還掉兩間,就可以再正常貸一間。

第三,找名下沒有房子的家人,將手上預售屋以換屋交易方式轉給家人,到時交屋時,再由家人向銀行辦理貸款。

黃舒衛說,前兩招都是應急,而且要槓桿操作沒有搞到極限,如果已用到極限,名下什麼房子都已貸好貸滿,而且手上也沒有什麼備用資金,現在唯一辦法就是儘快換約賣掉,千萬不要捨不得小賠,或是少賺,一直撐到無法撐才處理,那只會損失更大。

預售屋
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