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吸取10年前經驗 央行打炒房一次到位

2020-12-07 21:21中央社 記者蘇思云台北7日電

中央銀行今天宣布對房地產祭出選擇性信用管制,跟2010年管制相比,央行不再是針對特定區域分階段推出,而是一次祭出公司法人、自然人、購地貸款等多種招數,也首次推出餘屋貸款成數限制,後續也會滾動式調整項目與貸款成數。

央行總裁楊金龍今天下午臨時召開記者會,會中調整央行不動產貸款針對性審慎措施,祭出4項措施,瞄準銀行資金面打炒房。

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第一、公司法人第1戶房貸限貸6成、第2戶以上限貸5成,都無寬限期。第二、自然人第3戶以上限貸6成,無寬限期,高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期規定。

第三、購地貸款部分,限貸6.5成,保留1成動工款,並檢附具體興建計畫;第四、餘屋貸款限貸5成。相關規定自12月8日生效。

其實這些做法央行並非首次實行,楊金龍表示,央行曾在2010年6月起祭出4波選擇性信用管制措施。2010年6月針對雙北特定地區第2戶以上的房貸限制,2010年12月把雙北特定區域擴大、增加購地貸款限制。

楊金龍指出,2012年6月時把高價住宅貸款也納入,2014年6月再把特定區域擴大,另外新增全國第3戶房貸貸款成數最高5成,調降高價住宅貸款成數,也新增加公司法人為對象,後來到2015年8月才陸續鬆綁。

楊金龍指出,上次選擇性信用管制措施是分階段推出,這次是幾乎一次就推出所有項目,也沒有分特定區域,全國都適用,再加上餘屋貸款。餘屋貸款只有限制建築業者來興建建築的貸款,希望建商不要有囤屋、囤土地現象,但目前掌握的餘屋貸款金額「不是特別大」。

楊金龍表示,央行會努力跨部會合作,這次措施跟行政院日前提出的「健全房地產市場方案」是一致的。此次措施也不是「一次到位」,而是會看各部會整體成效如何,再來調整項目與貸款成數。

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