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重劃區Carry全場 新北、桃園房價急漲

2020-12-07 20:50住展雜誌/住展房屋網 文/住展雜誌
房價
  • 重劃區
  • 雜誌
  • 新北市
  • 預售屋

俗話說風水輪流轉,這句話一點也不錯。曾被批評為「鬼城」的新興重劃區,今年卻上演大復活的戲碼,意外成為房價上攻的中堅力量。

據住展雜誌統計,北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價,大台北、桃竹、基隆與宜蘭等地房價全面上揚,且漲幅明顯擴大,尤以新北與桃園單季漲幅最大。住展雜誌研發長何世昌表示,房市因籠罩在資金行情氛圍之下,投資置產買盤比例擴張、且追價意願強烈,推升房價往上攻高,包括台北市、新北市、桃園市、新竹縣市與基隆市等地新建案房價,同步創下二○一八年反彈以來新高價。

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預售Hold住 北市漲不停

北市Q3房價漲至八七點六萬/坪,比Q2上漲○點六萬/坪、季漲幅約○點七%。若跟去年同期相比,則漲了三點四萬/坪、年漲幅約四%。近一年來,北市房價呈現季季上揚的好光景,關鍵就是預售屋價格強勢反彈。

北市Q3呈現「預售強、成屋弱」的狀況,新成屋建案因成交不如預售熱絡,再加上囤房稅的壓力,單季反而跌掉近二萬/坪。雖然成屋價格下挫,但預售屋價格卻快速上漲,不僅抵消成屋的跌幅,更進一步帶領房價往上衝。

新北市Q3房價來到四○點三萬/坪,比Q2上漲一萬/坪、季漲幅約二點五%。與去年同期相比,則上漲一點三萬/坪、年漲幅約三點三%。新北市新建案房價由新興重劃區領銜上漲,顛覆過去由市區作領頭羊的慣性;漲勢最兇猛的是板橋江翠北側重劃區,今年來漲幅飆破一成。至於新店央北、土城暫緩發展區等重劃區,今年來也有五%至十%不等的漲幅。

重劃區領銜 桃園漲幅大

桃園市Q3新建案房價約二三點八萬/坪,較Q2上漲○點七萬/坪、季漲幅約三%。與去年同期比較,則年漲一點二萬/坪、年漲幅約五點三%。桃園市季漲幅與年漲幅,均為北台灣之最。

桃市與新北市狀況雷同,Q3房價上漲主要靠新興重劃帶頭上漲,漲勢集中於桃園、中壢、八德等區,尤以中路、小檜溪、青埔、擴大等重劃區漲幅較多。至於先前漲勢較大的龜山A7,以及大溪等地,Q3的漲勢暫歇。

新竹縣市Q3房價持續走高至二十三萬/坪,季增○點一萬、季漲幅約○點四%。和去年同期相比,則年漲○點八萬/坪、年漲幅約三點六%。

今年以來,竹市東區、北區,以及竹縣竹北等地市況最火熱,時常傳出「排隊搶房子」的景象,房價漲勢也最凌厲。竹東、芎林、寶山、新豐與湖口等地,房價則普遍走揚。但香山、關西等地因買氣相對平淡,價格表現較為弱勢。

低資金成本 房價不易跌

宜蘭縣Q3房價小漲○點一萬/坪,季漲○點五%、但年減一點四%。從趨勢來看,宜縣房價修正應該已經結束,正處於谷底反彈開端。接下來在高鐵題材加持之下,房價漲勢可能會逐漸回升。

展望年底前的房市,因北台Q3房價仍處於復甦的軌道上,且預期年底前政府出手打房機率不高,且央行也不會改變低利、貨幣寬鬆的環境,因此Q4房價漲勢不會有太大改變。但在打房消息頻傳,以及兩岸軍事對立危機之下,影響到買方追價意願,漲幅或許可能會縮小一些。

本文摘自2020年11月5日出刊之《住展雜誌》461期房市話題單元,同期內容除本文外,並有「買房跟著工作機會GO」、「住宅資訊e把抓」、「便宜房價回得去嗎?」、「營建業缺工大火延燒」、「港湖女神的居住正義-高嘉瑜」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 謝謝!

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住展雜誌/住展房屋網

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