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桃園藝文特區豪宅轉手獲暴利 屋主持有10年爽賺1,190萬

2020-12-07 20:39經濟日報 記者陳美玲/即時報導
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桃園第一高樓「中悅一品豪宅身價水漲船高,據實價登錄資料今年九月出現10樓戶別以總...
桃園第一高樓「中悅一品豪宅身價水漲船高,據實價登錄資料今年九月出現10樓戶別以總價8,378萬元成交,屋主轉手賺進1,190萬元。台灣房屋提供

向來是富人聚落的桃園區藝文特區,據實價登錄網最新資料顯示,位於桃園市中正路的「中悅一品」今年九月出現10樓戶別以總價8,378萬元成交,屋主轉手賺進1,190萬元;房產專家表示,該案因屋主惜售心態濃厚,以致奇貨可居。

桃園市第一高樓「中悅一品」社區,樓高38層樓,是桃園指標性豪宅。據桃園不動產e指通中實價登錄揭露,「中悅一品」社區今年僅有九件交易,在七件辦公、住宅大樓中,有兩戶歷史交易紀錄,且轉售都呈現獲利,其中10樓戶別,屋主在2010年以每坪34.1萬元、總價7,188萬元購入住宅215.52坪、含兩個車位。

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該案今年九月以8,378萬元出售,扣除車位後,每坪成交價達39.7萬元,亦即屋主持有10年,賺了1,190萬元,投資報酬率高達16.6%。

另外,今年八月「中悅一品」一樓150.5坪店面,以1.31億元脫手,屋主轉手獲利5,548萬元;今年三月該案另外一筆120.9坪店面以總價8,600萬元成交,相較於2011年以總價5,574萬元入手,持有九年轉手獲利3,026萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,「中悅一品」社區總戶數353戶,市場中卻少有交易,主因是屋主認為賣了買不回,故惜售心態重,在市場上流通物件少之下,該案今年平均每坪成交價約達41.1萬元,較2016年社區平均每坪成交價35萬元上漲17.4%,五年來每坪成交價多出6.1萬元。

江怡慧說,藝文特區一直都是桃園高端客戶的聚落代表,近年區域房價穩定在每坪成交價3~4字頭間,有些小坪數精品建案更出現5字頭的驚人表現,加上區域人口持續成長及交通建設改善,如捷運綠線施工中,或是桃園總圖書館等建設持續進行中,讓藝文特區及周邊房市房價有一定程度的水準。

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