親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

鄭顯聰:鴻海造車理念超前 MIH打造第二生活空間 16:54

別把買方當肥羊宰!顏炳立:賣方炒作引來打房關切,誠屬不智!

2020-12-05 20:54Smart智富 撰文:顏炳立
房市
  • 疫情
  • 美國總統大選
  • 顏炳立
  • 新冠肺炎

圖片來源:pixabay
圖片來源:pixabay

編按:中央銀行總裁楊金龍7日無預警祭出房市針對性審慎措施,鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項,進行貸款成數限制,十年來首見;其中,公司法人、自然人與購地貸款等,均為十年前採取過的管制措施,但餘屋貸款為央行首次祭出管制,目的就是打擊建商囤房風氣。

**********************************************************************************************

推薦

全球屏息以待的美國總統大選已大勢底定,穩健務實的人勝出了。但無論如何,結果並不會影響台灣房市!

台灣房市資金回流,加上金融環境條件寬鬆,提供自用買方購屋的市場,也反映了賣方對價格的堅持與任性。自2020年第2季後,市場沒有雞犬升天、全面大漲,但卻炒作成雞飛狗跳,引來打房的關切,誠屬不智。

2020年經歷中美貿易大戰、香港《國安法》、新冠肺炎疫情、共機繞台、美國總統大選後,全球經濟都受挫,唯獨台灣經濟和房市仍能穩健成長,靠的是務實扎實的根基勝出,尤其房市更是逆風而行。借款利息創歷史新低、貸款條件史上寬鬆、還款期限創史上最長,房價更是在緩跌4年後,下修到親民價,對自用型買家而言,是前所未有的優惠購屋條件。

因自用型及置產型的買家積極介入,賣方以為逮到機會,便大肆誇大行銷,把僅是溫熱的房市說成滾燙,殊不知一提高價格,銷售速度就會降低。仔細觀察,房市只有局部漲、有量,並非全面大漲,有的產品仍得調降價格才能成交。賣方不能誇大市場的熱度,否則將招來政府單位未雨綢繆的打房政策,讓房市好不容易健康復甦的火苗熄滅。

價格只要一親民,自用型的買家,就比較容易完成購屋的夢想。在疫情環境下圓了夢,是值得開心的時刻,但賣方千萬別因這樣的買氣,而「忘了我是誰」,別把自用型買方當肥羊宰,市場上仍有一大堆之前賣不掉的不動產。

因為現在的買家皆是自用型的客層,價格、產品一變,買盤就可能停滯或是縮手。價格、產品親民才能受買家青睞,才是市場主流。價格溫和上調、量溫和放大、買氣沒有過熱,才是健康的房市。政府的打房政策應戒急用忍,唯對於過度炒作的行銷伎倆,要深入查證、嚴格控管;對於購置第2戶以上的非自用型買家,貸款成數應降低並控管,以提防因炒作而形成過熱、全面大漲的市場假象,而需訂立措施管理房市!

(本文作者為香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理)

延伸閱讀

顏炳立:房市復甦欲速則不達

顏炳立:疫後房市熱昏了嗎?

房市 疫情 美國總統大選 顏炳立 新冠肺炎

Smart智富

《Smart智富》月刊創立於1998年,致力於提供讀者專業與全面的投資及財富管理知識。透過深度的分析,帶領讀者放眼國際,隨時掌握國際最新脈動,抓緊獲利機會。
A- A+

相關新聞

房市熱 1月房貸餘額大增逾9%2021-02-27
五大房仲交易量 勁揚2021-02-27
春節淡季影響 房仲:2月交易量略減2021-02-26
收取土地買賣違約金 應報繳5%營業稅2021-02-26
陶朱隱園賣多貴?有實價登錄仍「看無」2021-02-26
台南公寓增設電梯 最高補助216萬2021-02-26
寶高園區下周公告招商 半導體產業進駐無緣2021-02-26
比特幣漲得比房價還兇 耗電量也攀高2021-02-26
退休族不缺錢?以房養老貸款增幅趨緩2021-02-26
提供87個職缺!北市府就業甄選月薪最高64K2021-02-26
住展評論:高樓拔地起 我們想要怎樣的天際線?2021-02-26
新北發展太陽光電 年產500戶家庭用電2021-02-26
新北這裡房價「12345」 跨區買房夯2021-02-26
大坪數還在賠!黃子佼鄰居賣屋虧1625萬元2021-02-26
實價登錄2.0 拚7月上路2021-02-26
囤房族首度現形 去年全台48萬人囤房2021-02-26
1月新增房貸 十年同期最多2021-02-26
北台新建案銷量 七年新高2021-02-26
財政部首度公布「囤房」情形 全台48萬人擁非自住住家2021-02-25
實價登錄2.0目標7月上路 賴正鎰盼給業界緩衝期2021-02-25
北部空氣品質差26日午後緩解 228連假先雨後晴2021-02-25
1月新承做房貸大減百億 央行:打炒房有效果2021-02-25
蝸居時代來臨? 台北房屋坪數縮水中2021-02-25
疫後法拍屋不增反減 突顯房產優勢2021-02-25
不怕央行限貸令?帝寶幫、公司法人大戶擲上億元買豪宅2021-02-25
實價登錄2.0 內政部:希望7月1日正式上路2021-02-25
內政部:不排除再發動聯合稽查 實價登錄修法拚7月上路2021-02-25
北台灣建案去年平均銷售率寫7年高 新竹買氣居冠2021-02-25
2021首宗億元宅 帝寶幫砸2.78億元買下頂禾園2021-02-25
去年北台灣新建案平均銷售率近六成 創七年新高2021-02-25
領頭羊回來了!北台灣建案銷售率創七年新高2021-02-25
買爆!去年全台購屋2.4兆元 北北桃皆創五年新高2021-02-25
興富發台中再獵地 砸28億元購地蓋小豪宅2021-02-25
興富發房屋銷售 兩月賣73億2021-02-25
房產所得計算 看出各區漲勢2021-02-25
去年售屋 今年繳稅增加2021-02-25
政府禁紅單轉售 興富發:網路揪團購屋再轉手算嗎?2021-02-24
房仲:港人來台居留人數破萬 偏愛雙北台中桃園2021-02-24
住展評論:特色景觀存廢 取決增容積還是限建2021-02-24
宜蘭地價動態 去年Q4房屋成交量縮2021-02-24

熱門文章

房市熱 1月房貸餘額大增逾9%2021-02-27
五大房仲交易量 勁揚2021-02-27
高美館特區 蛋黃核心2021-02-27
名人找個家/台灣魔術師劉謙 最愛機能宅2021-02-27
專家帶路/高美館特區選購中古屋 重社區管理2021-02-27

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!