別把買方當肥羊宰！顏炳立：賣方炒作引來打房關切，誠屬不智！

2020-12-05 20:54Smart智富撰文：顏炳立

房市

編按：中央銀行總裁楊金龍7日無預警祭出房市針對性審慎措施，鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項，進行貸款成數限制，十年來首見；其中，公司法人、自然人與購地貸款等，均為十年前採取過的管制措施，但餘屋貸款為央行首次祭出管制，目的就是打擊建商囤房風氣。

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全球屏息以待的美國總統大選已大勢底定，穩健務實的人勝出了。但無論如何，結果並不會影響台灣房市！

台灣房市資金回流，加上金融環境條件寬鬆，提供自用買方購屋的市場，也反映了賣方對價格的堅持與任性。自2020年第2季後，市場沒有雞犬升天、全面大漲，但卻炒作成雞飛狗跳，引來打房的關切，誠屬不智。

2020年經歷中美貿易大戰、香港《國安法》、新冠肺炎疫情、共機繞台、美國總統大選後，全球經濟都受挫，唯獨台灣經濟和房市仍能穩健成長，靠的是務實扎實的根基勝出，尤其房市更是逆風而行。借款利息創歷史新低、貸款條件史上寬鬆、還款期限創史上最長，房價更是在緩跌4年後，下修到親民價，對自用型買家而言，是前所未有的優惠購屋條件。

因自用型及置產型的買家積極介入，賣方以為逮到機會，便大肆誇大行銷，把僅是溫熱的房市說成滾燙，殊不知一提高價格，銷售速度就會降低。仔細觀察，房市只有局部漲、有量，並非全面大漲，有的產品仍得調降價格才能成交。賣方不能誇大市場的熱度，否則將招來政府單位未雨綢繆的打房政策，讓房市好不容易健康復甦的火苗熄滅。

價格只要一親民，自用型的買家，就比較容易完成購屋的夢想。在疫情環境下圓了夢，是值得開心的時刻，但賣方千萬別因這樣的買氣，而「忘了我是誰」，別把自用型買方當肥羊宰，市場上仍有一大堆之前賣不掉的不動產。

因為現在的買家皆是自用型的客層，價格、產品一變，買盤就可能停滯或是縮手。價格、產品親民才能受買家青睞，才是市場主流。價格溫和上調、量溫和放大、買氣沒有過熱，才是健康的房市。政府的打房政策應戒急用忍，唯對於過度炒作的行銷伎倆，要深入查證、嚴格控管；對於購置第2戶以上的非自用型買家，貸款成數應降低並控管，以提防因炒作而形成過熱、全面大漲的市場假象，而需訂立措施管理房市！

(本文作者為香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理)