親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

住展評論:社宅照顧弱勢 成本勿倚租金自償

2020-12-04 16:11經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
社會福利
  • 長照
  • 柯文哲
  • 房地合一
  • 台北市

日前公布的明倫社宅,其三房型租金高達四萬零五百元,被民眾批評過於昂貴;台北市前都發局長林洲民對此也在臉書提到,社宅的定價不宜過高。台北市長柯文哲則回應,若社宅不計入自償性,市府的財務可能很難負擔。柯文哲此種說法似乎是認為,必須將社宅支出成本多少反映在租金上,但也像是為明倫社宅的高租金找理由開脫。

社宅本就並非免費,興建和營運的成本當然會有一部份是透過租金自償來負擔。然而,社宅政策的推動本意,是希望能讓租不到、租不起房子的民眾,能夠有安身之處;因此,訂定過高的租金,容易排除社宅本該照顧到的群體,是直接與政策宗旨背離。住展房屋網認為,社宅財務當然可以有部分來自租金,但以高租金追求高比例自償,就本末倒置了。

推薦

有人說,台灣社宅目前是以周邊租金行情的八折定價,因此明倫社宅的價格應該還算合理。然而,若以八折定價,仍有不少社經弱勢戶租不起,那麼這個「合理」的價格,有關單位或許就得再重新思考。

也有人解釋,明倫社宅是因為地段好、造價成本高,所以開出較高的價格;然而社會住宅的收費邏輯不應該是「能否透過租金填補成本」,而應該回歸它的社會福利使命,也就是,無論社宅坐落在哪?用多高的成本建造?都必須回應社會福利戶的需求,以其負擔得起的價格出租。

政府在社宅的計畫初期,本就不應該讓情況落入必須用高租金自償,來負擔財政支出的地步;政府成本計算的失準,無論是造價成本,還是地段行情,再怎樣都不應該算到經濟上必須被照顧的社宅需求者頭上。

那麼,建設及營運社宅的資金缺口應該如何補充?OURs都市改革組織就有提到過,在國外經驗中,荷蘭、法國都曾透過都市開發的收益,來補貼社宅興建支出;而在台灣,也不乏可以引用來挹注社宅支出的條款,例如《房地合一課徵所得稅,稅課收入分配及運用辦法》就有規定,房地合一稅的收入,必須用於住宅政策及長照等社福相關支出(然而目前情況是只補貼了長照支出)。

住展房屋網認為,社宅的建設與營運支出,應該透過政府各項開發收益及稅收來填補,而不應訂出過高的社宅租金,追求高比例自償,使得本來就租不起的群體,更被排除在外。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

社會福利 長照 柯文哲 房地合一 台北市

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、35年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。
A- A+

相關新聞

70歲族群申請房貸 大增三成2021-01-19
台南老屋身價 四年漲37%2021-01-19
規劃退休人生 青睞慢活區2021-01-19
疫情再爆發投資人危機入市 看好商辦、工業物流地產2021-01-18
危老重建及國旅加持 台南老屋4年漲幅居六都之冠2021-01-18
買房青壯年連兩年扮主力 房仲提醒今年有待觀察2021-01-18
租屋糾紛多 業者推App查資料、降風險2021-01-18
86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%2021-01-18
70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算2021-01-18
打炒房效應 預售屋掀拋貨潮2021-01-18
惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚2021-01-18
高雄英迪格酒店傳遭法拍 業者:不影響賓客權益2021-01-17
高雄英迪格酒店傳「遭法拍29億」!業者回應:房客不受影響2021-01-17
租金補貼不無小補 苗栗縣265戶名額明天起申請2021-01-17
中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪2021-01-16
寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首2021-01-16
台中八大重劃區 強吸金2021-01-16
兩因素影響 房價估緩漲2021-01-16
建設到位 新北人口逆勢成長2021-01-15
草屯今年可望升格 精工一房二廳「陸禾誠也」預約踴躍2021-01-15
雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯2021-01-15
全國地價總指數上升1.04% 雙北台南嘉義漲幅較大2021-01-15
住展評論:待售戶居高不下?餘屋限貸促銷售2021-01-15
疫情控制得宜 新北新市鎮、捷運房屋都上漲2021-01-15
營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終2021-01-15
2020年十大建商 寶佳推案量逾1300億元奪冠2021-01-15
待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?2021-01-15
查炒房 中區國稅局點名台中北屯、西屯2021-01-15
全台都市地價年漲1.21% 雙北、嘉義、台南漲最大2021-01-15
全國都市地價總指數上升1.04% 雙北嘉市台南漲幅大2021-01-15
「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價2021-01-15
北台房價 全面走揚2021-01-15
新北重劃區土地交易熱 林口去年139億元稱冠2021-01-15
北市2020年Q3房價 大同升最多2021-01-14
財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場2021-01-14
林口新市鎮土地交易達139億 新北重劃區之冠2021-01-14
人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋2021-01-14
北台去年第4季房價續揚 住展:沒打炒房恐漲更多2021-01-14
炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假2021-01-14
打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車2021-01-14

熱門文章

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算2021-01-18
86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%2021-01-18
租屋糾紛多 業者推App查資料、降風險2021-01-18
國揚砸18.56億購入土城土地 明年推總銷逾百億廠辦大案2021-01-18
疫情再爆發投資人危機入市 看好商辦、工業物流地產2021-01-18
泰新旗下泰御建設 打造台中七期最強智能系統整合宅2021-01-18
台南老屋身價 四年漲37%2021-01-19
70歲族群申請房貸 大增三成2021-01-19
規劃退休人生 青睞慢活區2021-01-19

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!