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全台百貨年減40家 你家附近百貨商圈在消失嗎?

2020-12-04 11:31經濟日報 記者游智文/即時報導
房市
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

依據財政部最新資料,全台在2010年以前百貨家數超過千家,隔年開始家數一路下滑,今年9月全台僅剩713家,跟去年同期相比,一年減少40家,全台百貨前三季的銷售額也小幅下滑1.5%,不過桃園及新北銷售額逆勢上升,桃園市增幅高達24%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,實體通路受電商衝擊,百貨業家數逐年縮減,今年受疫情影響再減一波,各地不少百貨商圈現正消失中,但也有些地方因為大型百貨進駐,商圈快速成形。

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觀察六都百貨家數,過去一年全數減少,家數減少最多為台北市,截至今年9月128家,與去年同期相比減少8家,台中、台南、高雄都減少5家,桃園少3家,新北減少1家。

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產

觀察銷售額,台北市713億元最多,台中及高雄308億元同居第二,新北市183億元位居第四,桃園市182億元雖然位居第五,但銷售額過去一年增加24%,直追新北市,台南市147億元最低。

新北市雖然人口多,但百貨銷售額並不高,主要大筆交費移動至台北市或桃園市的大型百貨及購物中心,削弱新北市在地的營業額。也看出百貨業極大化及集中化,數據顯示全台百貨商圈正在洗牌中。

郎美囡表示,因虛擬通路、網購平台日漸發達,使許多實體零售業及店家營收大幅減少,尤其中小型百貨倍受衝擊而停業,不過大型百貨、購物中心銷售項目越趨多元,往往成為當地機能題材。

如桃園青埔的華泰名品城,新北市林口三井outlet,不僅帶入外地消費人潮,也能支應周邊住戶生活需求,成為房市重要題材,另外,台中地區近來人口快速成長,吸引大型百貨搶進設點,也拉升區域房市熱度。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,消費結構及購物平台不斷改變,小型百貨資源有限,面對市場變遷經營相對困難,反觀大型業者可多方位發展,經過市場汰弱留強,百貨業呈現強者恆強局勢,但面對激烈競爭,也將讓未來的百貨業展現不一樣的風貌。

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