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一個必然一個偶然!台中七期土地交易面積與金額創新高

2020-11-27 19:10經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
豪宅
  • 實價登錄

台中市七期近來土地交易熱力四射,最新一期實價登錄資料揭露,今年除有中悅建設於8月豪擲26.78億元購入惠國段土地外,永豐國際開發也在7月海砸17.88億元,買進市政北二路與河南路口南側的惠民段1,064坪精華地。

台灣房屋集團趨勢中心統計,今年七期土地交易金額累計達250億元,與2015年的39.2億元低谷相較,增長逾六倍;總面積更超越去年的9,294坪,首度衝破萬坪關卡來到1萬908坪,不論總金額還是總面積,都締造實價登錄以來史上新高。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年七期的土地交易不斷刷新紀錄,導因於「一個必然及一個偶然」。

一個必然是近年七期豪宅與商辦,受到歸國台商及企業的大力追捧,一般中低總價物件也因在地自住、就業買盤紮實開出紅盤。

受銷路順暢激勵,建商必然踴躍購地,甚至連北部建商都接連南下台中搶食大餅,掀起七期購地大戰,只要市場上有形勢方正且稍具規模的土地釋出,建商無不斥資重金收歸囊中,使七期的土地交易金額與面積,連續兩年改寫歷史紀錄。

一個偶然則是今年恰好有近2.600坪的達新雨衣舊廠土地釋出,加上另有惠宇建設惠國段、鉅本建設惠民段、新力旺惠順段等逾900坪大型基地轉手,才一舉將今年七期土地交易量拱上高點。

由於第4季向來是民眾及企業購置不動產的旺季,張旭嵐預估,今年七期全年的土地交易總金額,極可能飛躍300億大關,交易總面積亦可望穩穩突破1.2萬坪,樹立前所未有的歷史高度。

張旭嵐說,不僅土地交易金額、面積兩數據締造新猷,今年七期土地單價也有機會再攀高峰。

台中知名建商聯聚建設日前以28.6億元,購入聯聚瑞和大廈旁的936.8坪精華地,換算單價超過300萬元,目前實價尚未揭露,但已過戶。

若將該筆交易納入計算,則今年七期的平均土地買賣單價,將從目前的229.2萬元躍升逾235萬元,力壓2014年的232.8萬元成為七期地價新高水位,交易總金額及總面積也將攀升至278.6億元及1萬1,844坪,續寫歷史標竿。

台灣房屋七期惠文特許加盟店東陳裕方說,七期經過逾20年的開發,土地資源日趨稀有,除非後續有建商釋出大型土地,不然要再寫單年土地交易量上萬坪的機會不大,因此未來建商獵地標的,也將從素地轉向鎖定土地持分大的餐廳、摩鐵、旅館飯店及八大行業等。

在土地稀缺的情況下,現今七期地主多半待價而沽,所以往後七期精華區的土地價位,也將從每坪300萬元起跳,房價也會因反映地價成本而有所上漲。

陳裕方進一步說明,與上一波高峰由豪宅領軍的情況不同,今年七期的房市盛況,是因商辦、豪宅及低總價精品宅百花齊放使然,據此推估將來業者推案,應會維持產品的多元性以聚集各方客源,而不會把雞蛋都放在同一個籃子內。

台中七期重劃區歷年土地交易統計。台灣房屋集團趨勢中心提供
台中七期重劃區歷年土地交易統計。台灣房屋集團趨勢中心提供
台中七期今年土地交易破萬坪達250億元,交易面積與金額雙創新高。記者宋健生/攝影
台中七期今年土地交易破萬坪達250億元,交易面積與金額雙創新高。記者宋健生/攝影

豪宅 實價登錄
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