親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

國泰1月國民經濟信心調查 股市樂觀情緒與風險偏好續升 13:00

案864接觸者進台北101上班 事務所10員工返家自主管理 12:20

住展評論:行庫房貸放款 真能拒絕投資一族?

2020-11-27 17:28經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
合庫
  • 投資
  • 房貸
  • 首購
  • 房市

儘管央行上週已經出招、要求行庫控管不動產放款風險,多數行庫也大概都會配合自律;但同樣身為央行理事的合庫董座雷仲達,顯然見解和央行高層背道而馳。

日前合庫舉行線上法說會,雷就又拋出一些奇怪的言論;他再度強調房價漲勢是局部現象,是台商回流帶動產業廠房需求所致,因此(市場)仍屬健康。另合庫方面也強調,目前房貸放款以首購族為主,因此不會受央行(打炒房)影響。

推薦

平心而論,雷的說法不能說錯。但現在外界檢視的是住宅市場,雷卻在說工業生產及廠房;這到底是雞同鴨講,還是以偏概全?實情只有雷自己清楚。至於合庫方面,稱他們的房貸業務是鎖定首購(剛性)購屋族,這也是理想狀態,能否真的做到,恐怕得打上個大問號!

觀察房市投資族群會發現,扣除少數揪團集資式操作外,一般個體式房市投資戶,或許表面上無業,但實際經濟能力其實大都很強;這代表還款能力佳,從銀行角度,不但是潛在優質客群,而且可能比一般首購族或剛性消費者更優質。

事實上,當中甚至不乏很多坐領大筆、優渥退休金的退休軍公教人員,而且這類人士投資不動產比例其實很高,而且半數以上其實就是走轉賣套利路線,而非長期持有收租。況且操作持有時間短期不短期,說實話也完全是自由心證,除非真的牽涉到房地合一課稅標準。

所以,先不管央行要求行庫自律是不是真(能)打(到)炒房族,其實炒房,本質上也是一種投資行為,差別在於短線進出、快速非理性墊高房價,不合理拉高剛性需求者負擔,當然更大癥結還在可能牽涉逃漏資本利得稅。

當然,有關有所得就該繳稅這部分,金融機構是管不到;但今天如果碰到這種(優質)客戶來申請房貸,住展房屋網企研室就得鄭重請問合庫,真能對他們Say No嗎?

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

合庫 投資 房貸 首購 房市

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、35年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。
A- A+

相關新聞

海悅去年接案量衝破1,380億元 蟬聯北台灣代銷王2021-01-20
水情急了!興建再生水廠擬用促參 不必等編預算2021-01-20
隔夜醉認知錯誤 調查:超過5成民眾2021-01-20
房仲網站北市社區點閱前5名 國宅熱門占4席2021-01-20
除夕初一放鞭炮 北市開放三處河濱指定區域2021-01-20
疫情衝擊空服員去哪?微風精品、禮賓有近20位前空姐2021-01-20
新北租金補貼2.1萬戶 2/5截止2021-01-20
上曜台南九份子北基地新案新年後登場 推總銷50億豪宅2021-01-19
只剩淡海!買到林口最高點也解套了2021-01-19
2020雙強接案激戰 海悅驚險連莊代銷王2021-01-19
你家玄關防疫嗎?兩種另類設計快速崛起2021-01-19
70歲族群申請房貸 大增三成2021-01-19
台南老屋身價 四年漲37%2021-01-19
規劃退休人生 青睞慢活區2021-01-19
疫情再爆發投資人危機入市 看好商辦、工業物流地產2021-01-18
危老重建及國旅加持 台南老屋4年漲幅居六都之冠2021-01-18
買房青壯年連兩年扮主力 房仲提醒今年有待觀察2021-01-18
租屋糾紛多 業者推App查資料、降風險2021-01-18
86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%2021-01-18
70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算2021-01-18
打炒房效應 預售屋掀拋貨潮2021-01-18
惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚2021-01-18
高雄英迪格酒店傳遭法拍 業者:不影響賓客權益2021-01-17
高雄英迪格酒店傳「遭法拍29億」!業者回應:房客不受影響2021-01-17
租金補貼不無小補 苗栗縣265戶名額明天起申請2021-01-17
中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪2021-01-16
寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首2021-01-16
台中八大重劃區 強吸金2021-01-16
兩因素影響 房價估緩漲2021-01-16
建設到位 新北人口逆勢成長2021-01-15
草屯今年可望升格 精工一房二廳「陸禾誠也」預約踴躍2021-01-15
雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯2021-01-15
全國地價總指數上升1.04% 雙北台南嘉義漲幅較大2021-01-15
住展評論:待售戶居高不下?餘屋限貸促銷售2021-01-15
疫情控制得宜 新北新市鎮、捷運房屋都上漲2021-01-15
營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終2021-01-15
2020年十大建商 寶佳推案量逾1300億元奪冠2021-01-15
待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?2021-01-15
查炒房 中區國稅局點名台中北屯、西屯2021-01-15
全台都市地價年漲1.21% 雙北、嘉義、台南漲最大2021-01-15

熱門文章

海悅去年接案量衝破1,380億元 蟬聯北台灣代銷王2021-01-20
疫情衝擊空服員去哪?微風精品、禮賓有近20位前空姐2021-01-20
上曜台南九份子北基地新案新年後登場 推總銷50億豪宅2021-01-19
新北租金補貼2.1萬戶 2/5截止2021-01-20
水情急了!興建再生水廠擬用促參 不必等編預算2021-01-20
除夕初一放鞭炮 北市開放三處河濱指定區域2021-01-20

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!