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房市有隱憂 專家:明年供給壓力更重

2020-11-25 12:06中央社 記者潘姿羽台北25日電
房市
  • 中央銀行
  • 疫情

房市趨熱引發各界重視,不過台經院研究員劉佩真指出,房市的供給壓力其實還沒有解除,且明年起會有大量成屋釋出,未來不可忽視供給放大的狀況。

隨著國內疫情趨緩,房市有愈來愈火熱的態勢,甚至讓中央銀行副總裁陳南光呼籲「應在房價上漲預期形成前超前部署」,最近各部會也確實動起來,央行、金管會、財政部、內政部等都有動作。

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觀察房市相關指標,台灣經濟研究院今天發布營業氣候測驗點,其中營建業為111.17點,較上月下滑0.02點。劉佩真說明,除了基期高、連假導致地政機關過戶登記天數減少,賣方開價趨高,使得自住買方追價意願薄弱,買氣陷入觀望也是原因之一。

展望未來,劉佩真分析,都更危老是政府續推政策,而超低利率、資金充沛的經營環境是住宅市場的有利因素,不過現階段以自用買盤為主,追價力道有限;另一方面,政府相關單位已經開始緊盯房市,金管會將針對銀行房貸進行專案管理,內政部也進行紅單盤查,都會影響市場氛圍。

劉佩真也說,房市目前供給壓力其實還沒有解除,有一項重要指標是2019年國內住宅核發建築物建照戶數來到24年以來新高,以工期計算,會在明年開始釋出,未來不可忽視供給放大的情況,也因此,超過5成以上的不動產業者對於未來半年看法呈現持平態勢。

對於外界關注「房市到底過熱了沒」,台經院景氣預測中心主任孫明德則認為,現在景氣這麼差,沒有過熱的基本面,僅部分區域、或是土地漲比較顯著,走在街上也可以看到有很多店面仍在求售,講全面過熱並不恰當,應是局部有供不應求狀況。

孫明德也說,房市部分區域供不應求,主因是今年利率較低,台灣沒有受到疫情太大影響、刺激民眾買氣,加上台商回台投資帶動工業區及廠房需求,但房市並沒有到全面過熱,這也是政府盤點很多政策備而不用的原因。

房市 中央銀行 疫情
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