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想住雙北要快!首購族有千萬預算,還有哪裡可以買?

2020-11-20 14:50經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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新北房市。 圖/本報系資料庫
新北房市。 圖/本報系資料庫

低利環境與資金回流下,全台房市買氣順勢升溫,無論是新婚小家庭購屋、長輩幫小孩買房,或是換屋族群、遞延買盤等全數出籠,甚至在部分地區還能見到投資置產客的身影,但對於首購族的買房壓力相對也攀升不少。據市調結果顯示,若要買新成屋或預售案的首購族,預算若只有在千萬元以內,恐怕只剩13個蛋殼區可以挑選。

據住展雜誌統計顯示,今年北北桃竹等地新建案每戶平均總價在千萬以內的行政區,新北僅剩金山、八里、三峽區,桃園市則是觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山區,新竹千萬元以內的新房,也只有湖口、新豐、竹東與關西等區。(延伸閱讀:蛋白也買不起!北北桃竹千萬總價新房只剩13區

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住展雜誌研發長何世昌分析,高房價從蛋黃區往蛋白區蔓延,蛋白區逐漸淪陷,過去一些首購熱區如淡水、林口、五股等地,今年新建案每戶平均總價都已上揚到千萬元以上,林口更衝到約1,900萬元,如果首購族想買新房子,只能往更外圍的低價區走,若不想離開市中心,那就只能縮小購屋坪數、或者轉買中古屋了。

即便這13個區域的開價落在千萬元內,但進一步觀察數據發現,包括八里、三峽、關西、大園及龜山在內的五個區域,總價卻在900萬元以上,意味著這些區域的價格已逼近千萬元水準,對於預算有限的首購族而言,恐怕在負擔上也相對吃力。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,以新北市為例,近年熱門重劃區的新案價格飛漲,包括新店央北、新莊副都心等處本來就找不到千萬內的物件外,青埔、淡海、林口也因為單價走升,且不乏中大坪數產品,千萬以下產品都屬稀少,即便有少數小坪數產品,單價也不低,都會躍上千萬大關。

陳炳辰表示,這些重畫區買氣走熱,不脫與低利及房貸優惠方案刺激,讓首購或資產較少的族群,看準重劃區預售新案追高瘋買,如今要具備成熟生活機能地帶的新案,千萬內已成絕響,而退至蛋殼與蛋白區買房則建議勿過份追高,尤其目前政府對於房市多傳密切觀察,也有銀行業者對於房貸方案轉走冷靜,都添房市變數。

雖然近期政府頻頻釋出想打房的氛圍,但目前尚未有實質的政策,而民眾對於未來房價的漲跌,多半還是持正面上漲的看法。

根據信義房屋針對網友進行2020年第4季的購屋意向調查發現,有38%受訪者認為未來房價上漲,有22%認為看跌,40%則認為持平,民眾對於房市的信心增溫也反應在近期的房市表現上,市場穩定的買氣帶動交易量增加。

而市場對於房市的反應正面,連帶讓價格也攀升,住展雜誌統計北台灣的總價開價中,各縣市新建案每戶平均總價幾乎全面上揚,總價上揚最多的是台北市,今年平均總價高達4,595萬元,比去年的3,681萬元增加914萬元,相當於北台灣蛋殼區再買一間房。(延伸閱讀:北北桃千萬內新房快成絕響 北市平均總價更衝破4500萬

而北台灣總價上揚幅度最大的為基隆市,今年平均總價突破千萬元、達到1,049萬元,比去年成長25%;新北市、桃園市與新竹地區的新建案每戶平均總價也連袂走升,增加幅度從4%多到7%多不等。平均總價唯一下跌的是宜蘭縣,今年降至915萬,年減幅約4%。

何世昌坦言,在房價持續上揚的情況下,年輕人買房真的很辛苦,因首購族預算相對有限,大多在千萬元左右,以往還能買到蛋白區的新建案,現在連蛋白區都成為奢求、必需退到蛋殼區了。

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