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住展評論:別管實登幾點幾 方向明確最要緊

2020-11-19 16:04經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
實價登錄
  • 房市
  • 內政部
  • 預售屋
  • 花敬群

媒體日前報導,因應此波房市火熱、甚至炒作疑慮,內政部地政司擬定了所謂「實價登錄強化版」草案,已送交行政院,堪稱比「實價登錄2.0」更進階,還有媒體稱之為「實價登錄2.5」。

「實價登錄2.5」訂定了地方主管機關對預售案的審閱及查核權限。也就是,建商與代銷業者簽訂代銷契約時,必須繳交相關文件給地方主管機關備查;而在代銷業者與民眾簽訂預售屋買賣契約、並登錄銷售資訊後,地方主管機關為了確認資訊真偽、以及是否為短線炒作,亦有權查核買賣相關資料,包括向金融機構要求確認買賣金流。

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中央在這波房市熱潮中動作不多,「正在研擬對策」是最常見的說法,再不然就是強調需要「跨部會協商」。整體而言,說法或曖昧、或互踢皮球,難有實質作為。雖然日前中央領頭聲勢浩大查緝紅單,但大張旗鼓,效果仍受質疑。

現在,主管房市資訊透明的內政部出面,大動作推動「實價登錄2.5」,確實具有正面意義,但其中當然仍有作秀、宣傳的成分。因為雖然此版法案在宣傳上,貌似比「實價登錄2.0」更進階,但無論是備查、還是查核,這些內容都早就在2018年行政院送立法院的「實價登錄2.0草案」(政府提案第16309號)中列出了。

去年(2019)此版「實價登錄2.0」三讀時,「門牌揭露」及「預售屋即時登錄」因遭受壓力而被撤掉,「查核權入法」也就不了了之,被民間團體稱為「實價登錄0.5」。這次僅是把當初「丟失的1.5」找回,卻被宣傳為「加強版的2.5」,多少算是在膨風,甚至不知道是否「玩真的」。

相關民間團體,甚至不少業者,確實是支持實價登錄修法的;爾虞我詐的遊戲玩久了,業者、民眾都會累。只是內政部這次是否真的有可能盡速送案審理,仍有其不確定性。

行政院長蘇貞昌在九月底允諾,修正草案將在本會期結束前(12月底)送立院;後來,內政部次長花敬群於十月底,卻又提到「三個月內送交立院審查」,這便是宣告可能拖到明年會期了。

這波房市熱,中央態度一直撲朔迷離。住展房屋網認為,房市資訊透明化確實是健康的改革方向,而無論實價登錄是否要修法、要修到「幾點幾」,中央都應給予民眾明確的方向和時程,而非含糊不清,或一拖再拖,使大家只能不斷捕風捉影、難有喘息空間。

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