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顏炳立:想用熱銷逼買方就範 實在不智

2020-11-16 11:20經濟日報 記者游智文/即時報導

戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文/攝影
戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文/攝影

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出,房市稍見買氣,建商就忘形,僅是健康回溫的買氣,說成案案秒殺、熱銷,想逼觀望等待的剛性買方就範,實在不智。中古屋也相同,賣方「看到買氣上來,房價就要混水摸魚」。

他舉例,最近大直有一間80幾坪,屋齡16年的房子,開價165萬㇐坪,但附近全新大樓類似產品,成交僅150萬㇐坪,按理說,20年以上的中古屋合理價約75萬㇐坪,屋齡10年約112.5萬,屋齡16年的房價,合理房價應該是90萬㇐坪。

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但是現在市場好,屋主就把中古屋當成新屋在賣,一坪要賣到165萬,「明知賣不掉,仍然堅持曾經擁有過的房價」。

顏炳立分析,今年第㇐季房市充滿悲觀,但台灣在疫情可控制下,壓抑了4年的買盤,6月後紛紛出籠。台積電大肆購廠、台商回流買地設廠,使新竹、台中、台南儼然成為新矽谷,媒體聳動式的報導,更使歡樂氣氛濃厚。

他表示,利率低檔、銀行貸款條件寬鬆,遞延性買盤回流,許多科技大廠積極在台設廠,提升就業機會,新增就業人口,加上前幾年房市緩跌下修,都讓交易量溫和增加。

不過,現在成交的量,很多是在反映2~3年前買的預售屋,目前及未來的房市主流仍是剛性需求,價、量逐漸增溫,並不意味著房價就要大漲。

「但現在稍見買氣,建商就忘形,急於拉高價格獲利」,顏炳立說,房市復甦,愈速則不達,僅是健康回溫的買氣,說成案案秒殺、熱銷,無疑是想逼剛性觀望等待價跌的買方就範,但這反而會逼央行出手打房,壓抑剛從谷底回升的房市,實在不智,也不令人樂見。

顏炳立感嘆,無奈建商沒策略,見到難得的買氣,就想盡花招促銷,實在讓人擔心買氣退去,雞犬難升天。

他說,現在市場的熱度都在預售市場,但中古屋及現貨卻藉機開出極不合理的房價。最近他常被問,可不可以買房子,價格合理不合理,他第㇐時間聽到賣方的開價,就知道房價極不合理,應該是看到買氣上來,就想混水摸魚。

顏炳立表示,現在想以釣魚方式等買家,只會徒勞無功、浪費時間。市場都已經採實價登錄了,房價也透明了,大家應該認清事實,回歸到真正的市場。

房市 顏炳立 預售屋
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