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房貸利率調降 第2季房價負擔能力變好

2020-11-11 17:09經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

內政部發布今年第2季全國及六都房價負擔能力指標。本季受惠於房貸利率調降,今年第2季全國房貸負擔率34.64%,相較上季減輕0.66%,較去年同季減輕1.42%,為2016年以來負擔最輕。而房價所得比為8.66倍,相較上季上升0.04,較去年同季下降0.13。

本季全國中位數住宅價格較上季提高1.11%,中位數家庭可支配所得上升0.68%,109年第2季五大銀行新承作平均房貸利率由1.607%降為1.363%,故房貸負擔率減輕主要是利率降低所致。

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內政部表示,本季六都房貸負擔率部分,除台北市房貸負擔率為57.57%,較上季上升0.51%,為房價負擔能力過低等級外,其餘5都房貸負擔率均為減輕下降。

本季各市縣房價負擔能力,可合理負擔等級為:桃園市、台南市、高雄市、苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市;略低等級計6個縣市:台中市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣;偏低等級為新北市;過低等級為台北市。其中,房價負擔能力由略低等級提高至可合理負擔等級之縣市有桃園市、台東縣、澎湖縣3個。整體而言,受惠房貸利率調降,本年度第2季房價負擔能力變好。

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