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政府釋危老容積獎勵利多 建商今年危老推案估衝破500億

2020-10-29 15:26經濟日報 記者陳美玲/即時報導

據住展雜誌統計,今年截至10月25日為止,北台灣危老建案推案量高達約447.6億元,遠遠超乎預期。尤其又以台北市危老推案量最大,高達約384億元,占北台灣危老案量約八成六。

住展雜誌研發長何世昌表示,由於危老開發時程獎勵落日前,建商加緊腳步搶著送照,落日後內政部又祭出基地規模容積獎勵,接著又給予小基地危老容積獎勵;政府在釣鉤上串著蘿蔔向建商招手,建商邊滴著口水邊往前衝,以致於危老推案量遠超乎預期,全年突破5百億元宛如探囊取物。

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住展雜誌統計資料顯示,若以建案數來看,則今年前十月危老建案共推出38個,比去年全年的11個暴增約245%。若比較推案量,則今年危老累計案量已達約447.55億元,較去年全年大幅成長約370%。在可售戶數部份,今年危老釋出市場銷售的戶數為1,699戶,也比去年全年大增約346%。

不管哪一項數據,都比去年全年激增二倍到三倍多,在在顯示今年危老推案非常熱絡。預期今年危老推案量將能突破5百億元,是去年推案量的四倍之多,同時締造了歷史新高。

何世昌指出,《危老重建條例》自從2017公告實施以來,至今不過只約四年時間,但因容積獎勵給得大方且條件寬鬆、以及免經都審程序等優勢,使危老重建成為炙手可熱的開發途徑之一,甚至有的改建案甘脆棄都更轉作危老,使危老案在全台遍地開花。

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