親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

住展評論:房市過熱與否 台灣從未真打房

2020-10-28 20:35經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

今年新冠肺炎疫情把全球經濟秩序搞得天翻地覆,但本地房市卻幾乎不受影響,且從第二季末還交易量增。不過,更誇張的是價格;雖然目前一般觀察,是第三季才開始漲,但其實約從去年開始,建商價格就蠢蠢欲動;今年買氣意外免役後,業者當然更加有恃無恐,愈來愈敢調高價格。

發展至此,果然有立委跳出來關切,還進一步點名央行及財政部必須有所作為或因應;只是,兩邊顯然是在互踢皮球。不過對於(要不要)打房,則倒是有志一同;財長蘇建榮及央行總裁楊金龍,在立院答詢時都異口同聲說,現在非(打房)時機、不宜打房。

推薦

現在到底該不該打房?住展房屋網企研室認為,恐怕得先問,什麼才算打房?說真的,要像對岸那樣,直接限制購買身分、套數,或只要買,不管盈虧,通通先課稅(印花稅),那才叫打。用這樣的觀點,過去政府所推的相關調控,包含房地合一、囤房稅,央行信用管制,或房屋稅調整,都不能算是打(房)。

央行過去以來的相關作為,基本上都還是基於金融體系之風險控管;至於稅的方面,大概除了有名無實的囤房稅外,都是過去以來錯誤、扭曲制度的改正。而以目前為止,當局看待住居市場或需求,仍是偏產業而非民生的態度看,官方就算真的出招,也依然不會真打房。

至於現在房市是否過熱?各方自有其論述。不過如果是基於『住房實為民生需求』的大原則,從以下兩個角度,其實就能簡單判斷。

首先,是房價所得比;此方式是國際公認的良策,是測量剛性需求者的真實購屋能力。再來,則是和總體經濟表現對照;畢竟就連產業界也常說,房地產是總體經濟的一部分,更誇張的則當然是『房市是產業火車頭』。

而事實是,無論從以上哪個方式切入,台灣房市可能不僅是現在有過熱疑慮,其實過去以來,一直都存在相當程度或比例的過熱,或說泡沫疑慮;只是制度扭曲的現實面,才讓這個泡沫即使數度愈吹愈大,但始終沒破…

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

房市 囤房 總體經濟 房價所得比 新冠肺炎

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、35年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。
A- A+

相關新聞

明年將建1.5萬戶社會宅 規模創高2020-11-26
明年都更案 將突破100件2020-11-26
限縮建商優惠稅率 北市3版本囤房稅送議會審議2020-11-25
抑制炒房 國稅局:加強查核違規紅單與房地交易2020-11-25
房市趨熱建商信心轉強 10月建築貸款餘額激增2020-11-25
社宅遍地開花 國家住都中心明年推1.5萬戶2020-11-25
高屏二快 規劃延伸至高鐵左營站2020-11-25
央行出招利空出盡?業者續推案強銷2020-11-25
房市紅單這樣炒 新竹縣下禁令祭重罰2020-11-25
房市熱 建築融資比率再攀高2020-11-25
史上最大規模社宅興建啟動 花敬群:低建蔽作鄰里公園2020-11-25
房市有隱憂 專家:明年供給壓力更重2020-11-25
交屋前遇祝融 房仲建議買方應取得屋況鑑定自保2020-11-25
台南善化土地創新高價 房仲:今天高點 明天出局2020-11-25
台商、建商互搶地 今年前八月交易已突破兆元2020-11-25
營建業缺工缺料 推升房價2020-11-25
營建成本上漲 建商獲利空間受影響2020-11-25
賴正鎰:房市沒有想像熱 不需太多信用管制措施2020-11-24
賴正鎰:房市未全面回溫 籲地產業不要炒作2020-11-24
全台住宅量五年間多5.5% 一張表看六都人口增減2020-11-24
倒數一周!新北捷運青年租金補貼11月30日截止2020-11-24
住展評論:政府會打房?注意這二個時間點2020-11-24
老屋耐震補強 內政部最高補助450萬2020-11-24
竹北到竹科更快 高鐵橋下第三期開工2020-11-24
磁吸效應 桃園近5年住宅與人口增幅稱霸六都2020-11-24
土城工業區拚翻新 華南自辦都更案今上樑2020-11-24
合庫金董事長:房市上漲多屬區域性 需求算健康2020-11-24
北市失血、五年少了十萬人 這都長人口又長房2020-11-24
該打房了嗎?央行常務理事這麼說2020-11-24
北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺2020-11-24
吳德榮:溼冷空氣南下 28日起平地低溫約14度2020-11-24
北台灣雲多涼爽 宜蘭花蓮台東大雨特報2020-11-24
他6萬元買房27歲當房東,直呼人生就像中樂透:買在最低點 搭上台灣房地產十年大多頭2020-11-24
紓困到期 銀行房貸利率反彈2020-11-24
內政部編房市指標 每季發布2020-11-24
公建四大案 明年動起來2020-11-24
竹北高鐵站到竹科省20分鐘 高鐵橋下第3期工程今動土2020-11-23
預售屋再現熱潮ing 新北持續稽查建案2020-11-23
房產投資守住三原則 跌漲都立於不敗之地2020-11-23
新店民安段社宅開工可租194戶 侯友宜:2023年達1萬戶2020-11-23

熱門文章

台南善化土地創新高價 房仲:今天高點 明天出局2020-11-25
台商、建商互搶地 今年前八月交易已突破兆元2020-11-25
史上最大規模社宅興建啟動 花敬群:低建蔽作鄰里公園2020-11-25
永和透天搶到沒貨 韓國街小巷平房也爆高價交易2020-11-25
社宅遍地開花 國家住都中心明年推1.5萬戶2020-11-25
房市紅單這樣炒 新竹縣下禁令祭重罰2020-11-25
房市熱 建築融資比率再攀高2020-11-25
高屏二快 規劃延伸至高鐵左營站2020-11-25
央行出招利空出盡?業者續推案強銷2020-11-25
明年都更案 將突破100件2020-11-26
明年將建1.5萬戶社會宅 規模創高2020-11-26

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top