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108年底北市自有住宅率 內湖區成購屋首選地點

2020-10-28 16:14聯合報 記者胡瑞玲/台北即時報導

台灣「有土斯有財」觀念根深蒂固,擁有自有住宅常被民眾視為工作動力及成家立業的必要條件,因此房屋自有率居高不下,北市主計處公布最新家庭收支訪問調查結果顯示,108年底台北自有住宅率為84%,北市12行政區中以內湖區自有住宅率87.4%最高、士林區79.5%最低。

主計處指出,按家庭可支配所得戶數五等分位組觀察,108年第5等分位組(最高所得組)家庭自有住宅率為90.6%,較第1等分位組(最低所得組)的78.8%高出11.8百分點;若以近5年資料顯示,北市自有住宅率介於82.5%至84.2%之間,且所得越高家庭其自有住宅率有越高趨勢。

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依照平均每人居住面積觀察居住品質,108年底北市平均每人居住面積為10.4坪,各行政區中,以大安區11.8坪最高、萬華區9.1坪最低,兩者相差2.7坪。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,內湖區自有住宅率最高,主因為內科發展起來,大家在內科工作也就直接在內湖置產;士林區因發展較早、房屋多為老舊,許多當地人為求較高居住品質而換屋,導致自有住宅率下降。

而居住面積部分,徐佳馨表示,大安區民眾房子多為公寓或華夏,其面積叫一般套房大,此外,大安區豪宅多,平均下來每人居住面積較大;萬華地區房子坪數相對較小,小坪數的套房多,因此平均可居住面積小。

另外,針對北市自有住宅率高達84%,卻有許多年輕人因房價居高不下無法成家的情況,社會住宅推動聯盟秘書長彭揚凱指出,「台灣自有住宅率算法有個最大的盲點,就是問房不問人」,並延伸出2個問題。

第一,重複計算,現在房價高,年輕人年過30歲,甚至結婚生子都還住在家中,但在調查中詢問「是不是住在自己(家中)房子」,若答是,就會被納入計算,一間房子若住5人,代表5人都有房子。

第二,北市外來移動人口數多,在統計概念上,真實住在北市的人不太會被看到,因此,真實的自有住宅率將會低於政府公布的數字。

主計處公布108年底北市自有住宅率達84%,其中又以內湖區最高。聯合報系資料照
主計處公布108年底北市自有住宅率達84%,其中又以內湖區最高。聯合報系資料照

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