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房市熱 六都開價全都漲

2020-10-28 02:56經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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全台房市升溫,近半年六都平均待售住宅開價全面走揚。記者宋健生/攝影
全台房市升溫,近半年六都平均待售住宅開價全面走揚。記者宋健生/攝影

全台房市升溫,根據屋比房屋統計,今年10月與半年前疫情間的4月相比,六都平均待售住宅開價全面走揚,如以每坪開價來看,雙北市上漲7%;桃園市、台中市及台南市半年間漲逾一成。房仲業者分析,開價顯示屋主對於買氣的信心,尤其房價低基期的桃園以南四都漲幅更是明顯。

根據統計資料,今年10月網路上待售住宅,台北市平均每坪開價在78.6萬元,新北市在是38.6萬元,雙雙比半年前成長7%。屋比房屋總監陳傑鳴表示,雙北市過去是房價基期較高的區域,不過在這波資金浪潮及低利環境下,許多自住族群乃至遞延買盤進場,因此屋主對於開價也小幅提升。

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至於雙北以外的四都,半年間的開價漲勢驚人。桃園市平均每坪開在25.1萬元,半年漲10%;台中市則是站上30.8萬元,半年也成長13%;台南市則是漲幅來到15%居六都之冠,每坪開價站上23.4萬元;高雄市每坪開價25.1萬元,漲幅9%。

陳傑鳴指出,中古屋與新古屋開價,反映屋主對於市場購買力的信心,顯見今年雖然受到疫情衝擊,但台灣疫情穩定,又加上資金回流和低利環境,無論是遞延買氣、自住需求或是長期置產的考量,都在下半年開始進場,使得開價提高。

今年房市升溫中,又以有產業園區帶動區域表現亮眼。陳傑鳴分析,從開價的狀況也反映今年房市交易的主要區域,像是每坪開價漲幅逾一成的桃園市、台中市及台南市,都受惠產業擴張需求,帶動就業機會與房市交易,也都反映在開價上的漲幅。

此外,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,除了產業擴張需求帶動購屋熱度外,瞄準桃園、台中、台南及高雄的主要投資置產型的買方,目標鎖定具有話題的低價區,而這四都的房價基期也比雙北低,在大型建設或企業進駐的話題鋒頭上,普遍認為房價有成長的空間,促使賣方價格向上躍進。

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