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資金洶湧襲來 為何政府打房手軟?

2020-10-27 12:25經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

日前央行副總裁陳南光表示,央行應在房市過熱之前超前部署,引起民眾關注政府是否真的要打房的討論。但面對自各方洶湧襲來的資金,政府真的打得了嗎?

資金多的原因之一就是利率低,目前低到0.8%的利率,使得定存族不願意把錢放在銀行,而是移出來投資房地產,因為把房子租出去多少還可以賺2至3%,放在銀行則基本上是沒效益的。此外,由於房貸利息也低(1.1%~1.3%),且銀行可貸的成數高,使得民眾跟銀行借款購屋相對容易。

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熱錢滾滾的原因,還有台商返國。去年,政府透過《資金匯回專法》鼓勵個人、營利事業回台灣投資,而其中就有5%資金可自行運用,共達100億元,使得房地產的熱錢變多。此外,許多外商也開始在中科及南科設廠投資,就業機會便有效帶動區域發展及房地產市場。

另一個讓錢在市場上流通的金主,則是壽險業者。由於過去民眾傾向透過儲蓄險理財,而非以壽險真正保障自身風險,因此政府在這一年內改革制度降低儲蓄險利多,使民眾投保儲蓄險的意願變低,而將保費轉而投向壽險。壽險業者擁有大量資金,現在市面上看到許多競標土地的,事實上背後金主有不少就是壽險業者。

對於房市火熱,2016年蔡政府曾經透過房地合一稅,讓房市稍微冷卻下來,但才過沒幾年,2020年又再傳打房,以目前市場擁有大量資金的情況來說,可能有其困難。

打房有兩個面向的措施,其一就是從稅制上作管控,目前政府已經透過房地合一稅,以及囤房相關課稅管控。其二就是從銀行端管起,但目前銀行面對的困難是疫情下投資環境差,較少民眾願意向銀行借款投資,因此才透過低利率、高比例房貸,將資金放給最保險的房地產買賣。有此機會讓銀行較好生存,政府應該很難真的打下去。綜合以上,不管是從稅制上,還是銀行資金源頭,政府要打房其實都有其困難。

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