親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

國稅局出手打炒房!三大專案12月展開 17:32

台積電收499元創高 外資買超逾萬張、連二買 17:27

得意忘形?北市招標地上權設一堆門檻…結果出爐

2020-10-27 11:57經濟日報 記者游智文/即時報導
房市

為發展影視音產業,台北市政府在內湖五期重劃區,規畫影視音園區,日前公開標售地上權,總底價約19.5億元,昨(26)日截標,結果無人投標收場。

房產業者表示,近兩年房市回溫,地上權土地標售頻傳搶標,可能看好市場需求強,市府對影音園區地上權標售做了種種規範,包括限制投資人未來出租對象、租金,且要回饋鄰里等,多又複雜的限制,讓投資人打退堂鼓。

推薦

內湖影視音園區位於位於行善路及石潭路一帶,分成兩塊基地,合計總面積約4400坪,其中基地一權利金底價分別約8.3億元、基地二11.2億元,合計約19.5億。

此一地上權案除了採地上權存續50年外,另規定得標人須承諾影視音相關類別使用容積樓地板面積達50%以上。

且為扶植影視音新創產業,建物室內容積樓地板面積合計基地一至少600坪、基地二800坪,要讓剛設立五年內的影視音相關行業進駐使用,每月每坪租金不超過900元,出租率須達九成以上

另外在議員要求下,設有回饋地方機制,得標人須承諾得標後設立專案公司員工,應優先雇用至少2%設籍內湖區居民。

台灣房屋內湖特許加盟店店東蔡凱倫指出,該地上權案土地單價約44.3萬,附近所有權土地約100-120萬,該地約所有權土地的四至五成,符合一般企業對地上權土地的價格認知。

另外,當地辦公室單坪月租金約800-1000元之間,該案部分樓地板面積限定單坪月租金不得逾900元,也與當地租賃行情接近。

不過,該案所在的潭美段,屬大內科園區通勤條件較差的外圍地帶,商用不動產空置狀況比港墘、西湖一帶來得高,得標廠商在部分空間租金已受限的情況下,又難以在其他空間收取高租金提高投資效益,進駐的意願也就難以提升。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,影視音園區步上北士科後塵無緣標脫,主要因為條件限制多又複雜,不只規定影視音相關產業佔比須達五成以上,還需租給設立五年內的新創影視音公司,同時租金還不得逾900元,這樣一層又一層的規範,無形中壓縮了業者將獲利極大化的可能性,降低了標案對業者的吸引力。

內湖五期石潭路一帶 。圖/取自Google Map
內湖五期石潭路一帶 。圖/取自Google Map

房市
A- A+

相關新聞

國稅局出手打炒房!三大專案12月展開2020-12-02
張金鶚提兩招必殺紅單炒房 「就看政府是不是玩真的」2020-12-02
要不要打炒房?楊金龍:房市回溫 央行已超前部署2020-12-02
房市今年交易 衝六年新高2020-12-02
高雄市第4季釋出逾12億土地標售 12月16日開標2020-12-02
揪ㄤ購屋頻被打槍 網友:你沒按計算機2020-12-02
若第一階段打炒房沒效果 楊金龍提三方面因應2020-12-02
萬一打炒房仍無效 楊金龍:會有三部曲2020-12-02
國家住都中心推內湖社宅400戶 統包工程上網招標2020-12-02
高雄郊區發熱!仁武住宅土地8.1億元成交 榮登地王2020-12-02
楊金龍:房市上漲部分不合理 打炒房不是打房2020-12-02
「50風」、「KO」是啥?台中建案奇招賣屋引注目2020-12-02
北台灣濕涼 中南部溫差大2020-12-02
房市熱絡 建商關注調控政策2020-12-02
房市暢旺 六都11月買賣移轉棟數年增25%2020-12-01
不畏打房風聲 11月台中、台北移轉棟數衝出59個月新高2020-12-01
八里台北港4塊土地30億標出 新竹物流搶下三塊2020-12-01
八里生活機能不足 房價砍價幅度大2020-12-01
基隆最新都市地區地價指數7區都漲七堵最高 房市前景好2020-12-01
2021房地產走勢 命理師:群魔亂舞的一年2020-12-01
你要打房我先買起來?台中交易量衝59個月新高2020-12-01
明年起進入北市3站6處柴油車 未取得優級標章會被罰2020-12-01
房市熱 五大房仲交易增2020-12-01
11月六都不動產交易統計 台中表現亮眼增幅奪冠2020-11-30
新北市標售16筆土地 台北港特定區交通發達潛力高2020-11-30
軌道經濟夯 高鐵台中招商案於月底招標2020-11-30
打房風聲嚇不倒?11月房仲內部交易量年增34.5%2020-11-30
11月買氣增溫 永慶:房價沒短期飆漲理由2020-11-30
實價登錄2.0突加速 政院人士:從政治判斷已到適切階段2020-11-28
查預售屋交易漏稅找不到對象 誠實報稅反被稅官鎖定2020-11-28
防堵漏洞 預售屋交易財政部擬納明年查稅重點2020-11-28
防堵預售屋紅單炒作歪風 多管齊下2020-11-28
預售屋稽查 又見紅單交易2020-11-28
單價百萬元豪宅物件 躍主流2020-11-28
大直豪宅買賣 前三季增45%2020-11-28
中央地方動起來 業者:紅單炒房降溫稽查奏效2020-11-27
一個必然一個偶然!台中七期土地交易面積與金額創新高2020-11-27
逾期繳納地價稅代價高 請儘速繳納2020-11-27
住展評論:社宅租金貴 因為設備太豪華?2020-11-27
新店央北社宅設公托 新北市再增5家2020-11-27

熱門文章

「50風」、「KO」是啥?台中建案奇招賣屋引注目2020-12-02
房市今年交易 衝六年新高2020-12-02
要不要打炒房?楊金龍:房市回溫 央行已超前部署2020-12-02
張金鶚提兩招必殺紅單炒房 「就看政府是不是玩真的」2020-12-02
高雄郊區發熱!仁武住宅土地8.1億元成交 榮登地王2020-12-02
房市熱絡 建商關注調控政策2020-12-02
萬一打炒房仍無效 楊金龍:會有三部曲2020-12-02
揪ㄤ購屋頻被打槍 網友:你沒按計算機2020-12-02
不畏打房風聲 11月台中、台北移轉棟數衝出59個月新高2020-12-01
國家住都中心推內湖社宅400戶 統包工程上網招標2020-12-02
國道首例ROT案 泰安服務區南下增建賣場慶開幕2020-12-02

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!