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蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星

2020-10-21 10:03經濟日報 記者游智文/即時報導

桃園近年房市快速升溫,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,上周皇普建設以23.5億元買下蘆竹大竹重劃區約2,766坪商業區土地,換算單坪約85萬元,為自實登以來,蘆竹區總價最高價,亦是大面積土地單價最高紀錄,成為蘆竹區「新地王」。

江怡慧表示,屬於蛋白區的大竹重劃區,介於青埔高鐵特區與航空城計劃區間的要塞位置,有機會成為桃園房市的明日之星。

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皇普上周砸下23.5億元,向自然人買下的蘆竹區大新段234、235、236、238、239、240、240-2地號等7筆土地,目前土地現況為空地。觀察實登紀錄,皇普這次購得土地總價,遠遠超過目前蘆竹區先前最高記錄:2013年7月南山段7,705.8坪土地的總價15億元交易紀錄;單價部分,以土地面積100坪以上交易單價而言,也改寫區域史上新高記錄。

江怡慧說,大竹重劃區開發已有一段間,近年房價穩定成長,各類型住宅不論新舊大樓或是透天厝的產品,8年來房價最少漲了三成以上。物以稀為貴,大竹重劃區內目前已無大面積的土地,才會讓建商願意以高價搶地。

台灣房屋大竹直營店店長李明達表示,大竹重劃區主要發展範圍在大竹路、中興路、大興路及大新路一帶,位置極佳,可達南崁、中壢、八德、桃園市區及桃園高鐵站,交通便利,區內具備生活機能,傳統市場、連鎖超商一應俱全。

李明達指出,大竹重劃區具房價親民的優勢,根據桃園不動產e指通實登資料統計,2020年大竹重劃區中的五年以上中古大樓,平均房價每坪17.5萬元,仍在一字頭。

區域內的主力產品為2~3房車為主 ,平均購屋總價在700~1000萬元,有不少是因南崁區房價高轉站的首購族或新婚族至此購屋。李明達建議,購屋可往上興路上的「大築A+」、「星光麗緻」社區,每坪房價在17~18.5 萬元,或興仁路上「水綠方 」、「天哲」等社區,每坪 19~21萬元間。

大竹重劃區。圖/台灣房屋提供
大竹重劃區。圖/台灣房屋提供

房市
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