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台中房市交易年增54% 這區有望六連霸

2020-10-20 21:45經濟日報 記者宋健生/即時報導
房市
  • 買賣移轉棟數
  • 國泰

全台房市買氣增溫,觀察9月份房市交易,台中市較去年同期大增54.6%,當中又以北屯區貢獻最多,不僅創下同期歷史新高,前三季更是超越去年同期,在自住買盤持續回籠帶動下,有望連六年稱霸台中房市交易最熱區。

根據地政局統計,台中市9月買賣移轉棟數4,867棟,年增54.6%,交易量僅次新北市,增幅為六都第一。

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值得一提的是,北屯區已連續五年成為台中全年房市交易之冠,表現搶眼;觀察9月全區買賣移轉棟數717棟,年增35.2%,創下單月同期新高,累計前九月則達5,243棟。

台中市建築經營協會理事長邱名仕指出,北屯區近年房市題材不斷,有台74線、台鐵高架化,以及年底通車的捷運綠線,交通便利性大增。

未來還有台中巨蛋、漢神百貨、美式賣場好市多進駐,目前人口已超越嘉義市,也是中台灣人口最多的行政區,區域經濟與未來前景雙倍加乘,自然吸引不少民眾、建商積極進場,帶動整體房市活絡。

進一步觀察區域行情,位於北屯核心發展區塊的11期重劃區,熱銷案頻傳,像是陸府建設第2季推出的「陸府森山」,憑藉品牌魅力及獨特規劃,短短5個月便迅速完銷,每坪成交均價43萬元,創下區域新高價。

另位於11期洲際特區的總太集團永福地產「洲際W」,該案基地位於漢神百貨首排,極具發展潛力,產品規劃27至45坪、2至4房,每坪成交均價31萬元。

案場專員表示,目前銷售達八成以上,預計很快完銷倒數;而緊鄰823公園的龍寶建設新案,初步規劃推出50至80坪精裝修產品,每坪開價坐4望5。

邱名仕說,11期擁有昌平、崇德商圈,沿線商家林立,生活機能強,再加上斥資60億元的漢神百貨商場,以及適合開發量販店、購物中心的「錦村市場BOT案」基地皆位於此,讓11期儼然成為北台中消費核心,目前10年內中古屋成交均價已突破3字頭。

北屯區另一重大利多,便是斥資65億元的台中巨蛋,預定地位於14期重劃區,預計2022年動工,吸引各大品牌建商插旗,包括寶輝、雙橡園、國泰、陸府、精銳、惠宇、元鈞、磐興等知名建商早已搶進購地。

例如精銳7月以每坪63萬元買下仁平段1,199坪土地、元鈞8月以每坪70.3萬元購入1,444.6坪土地等。業界根據目前購地價格及容積率進行推估,後續推案價格勢必站上4字頭。

北屯區已連續五年成為台中市全年房市交易之冠,表現搶眼,今年有望六連霸。記者宋健生...
北屯區已連續五年成為台中市全年房市交易之冠,表現搶眼,今年有望六連霸。記者宋健生/攝影

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