親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

他專挑殖利率8%抱緊股 教你一口氣就賺20% 22:39

蛋白區何能翻身?魔鬼藏在細節裡!原因有這幾點

2020-10-16 18:33經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

最近幾年台灣的房地產變化,確實跌破許多人的眼鏡。一般人大多認為,都會區、市中心的房子增值性比較高,但近年蛋白區、甚至偏鄉的房價漲幅,卻比都會區更大;這種現象,更引起學者與央行的關注。住展房屋網企研室則認為,這種特殊狀況絕非空穴來風,它的成因雖不單純,但大抵與房價基期、政府建設、民間產業投資等因素有關。

首先是房價基期。眾所周知,在2009年到2014年間的房市大多頭,全台主要都會區房價飆漲,像台北市中心新建案成交價動輒見百萬/坪,豪宅甚至攀升至二百多萬/坪;由於都會區房價基期已高,要再大漲20%、30%,已經不容易了。

推薦

反觀蛋白區,房價基期原本偏低,要再漲個20%、30%就相對容易。這種狀況,在龜山A7、台中海線、北高雄的仁武與橋頭,以及新竹縣市都市外圍新興重劃區都正在發生中。因為資金大量流入這些蛋白、蛋殼區,導致平常不起眼的地方房價照樣漲翻天。

為何這波資金湧入蛋白、蛋殼區呢?簡單說就是「有題材」,而題材的來源,正是政府重大建設與民間產業投資。

以龜山A7來說,因為捷運機場線設站,加上中郵物流園區的開發,帶動了房地產大翻身。在以往,體育大學周邊根本沒有建商願意進駐推案,但現在新建案開價竟衝到3字頭。高雄橋頭也是如此,因為捷運與橋頭科技園區的關係,房價也節節升高。再說新竹寶山,這個許多人根本沒聽過的偏鄉,現在也因台積電擴廠,使得購屋需求湧現。

從近年全台房地產發展來看,可以明顯看出,漲勢最凶猛的地方已不再是蛋黃區,許多名不見經傳的蛋白、蛋殼區,房價漲幅更勝都會中心。投資人如果能掌握這股趨勢,或許能夠在這波多頭成功淘金!

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

房價 科技園區 房地產 投資 新竹

住展雜誌/住展房屋網

全台灣第一家、35年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫,客觀、公正、不仲介買賣,最新房市新聞及市場分析,購屋族找房非看不可;建築業必讀研究分析,最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。
A- A+

相關新聞

危老推案量狂增四倍 今年挑戰500億2020-10-29
桃市首創社宅冷氣、家具以租代買2020-10-29
戶政系統是上海人設計?資拓宏宇:爆料子虛烏有2020-10-29
政府釋危老容積獎勵利多 建商今年危老推案估衝破500億2020-10-29
黃偉哲出招 防堵台南房市銷售亂象2020-10-29
台中發展打出漂亮國際牌 土地交易持續火熱2020-10-29
民眾黨團:七年級成夾心世代 推居住正義刻不容緩2020-10-29
王記汽車家族 掃進四戶豪宅2020-10-29
國泰房地產指數 價量俱揚2020-10-29
就算房貸利率超低 這四種人也別輕易買房2020-10-29
住展評論:房市過熱與否 台灣從未真打房 2020-10-28
查無建照預售屋遭疑打假球 內政部:歡迎檢舉2020-10-28
「富邦大無疆」 封盤前喊話 要讓買家一屋兩賺!2020-10-28
108年底北市自有住宅率 內湖區成購屋首選地點2020-10-28
新北五大指標豪宅交易背後 全數慘賠出場2020-10-28
最適房貸總額怎麼算 房仲:月收入乘以1002020-10-28
屋奴「最適房貸總額」 一道簡單算式告訴你2020-10-28
新板特區五大豪宅今年皆賠售 最高賠逾2,600萬元2020-10-28
房市熱 六都開價全都漲2020-10-28
房市信心近年最佳 民眾房價看漲比率超過看跌2020-10-28
台開金融大樓地下室出售 5.5億元成交2020-10-28
預售屋亂象 中市嚴查2020-10-28
台開金融大樓地下室賣掉了!神祕自然人砸5.59億元買進2020-10-27
桃園房地產外資買賣爆增 第2季外人土地交易創歷年新高2020-10-27
投資客捧千萬掃空七期豪宅?中市府啟動聯合稽查2020-10-27
內政部提供130萬噸放流水 籲民眾澆花洗車多利用2020-10-27
預售屋買賣熱潮假象 內政部:嚴查違規行為2020-10-27
內政部宣示嚴查預售屋 違法最重可罰2,500萬元2020-10-27
預售屋炒作誇張 巢運:不推2.0等於放任市場坑殺2020-10-27
資金洶湧襲來 為何政府打房手軟?2020-10-27
得意忘形?北市招標地上權設一堆門檻…結果出爐2020-10-27
營建業景氣 十年來最佳2020-10-27
央行:台商回流 房市有基之彈2020-10-27
房貸、建築融資餘額 創高2020-10-27
狂掃百戶結果買錯房?興富發澄清:根本還沒開賣2020-10-26
盤點豪宅店面租客 多數偏愛租給銀行2020-10-26
房市火熱 房貸餘額創13年半最大增幅2020-10-26
塭仔圳旗艦計劃啟動 「長群君臨」廠辦完工吸睛2020-10-26
南投921平價宅權狀點交 3年63安置戶一圓家屋夢2020-10-26
台中十大豪宅前三季成交36筆 大陸宝格、丽格席捲過半2020-10-26

熱門文章

出人意外!這兩大職棒球場竟是區域房價領頭羊2020-10-29
王記汽車家族 掃進四戶豪宅2020-10-29
國泰房地產指數 價量俱揚2020-10-29
危老推案量狂增四倍 今年挑戰500億2020-10-29
黃偉哲出招 防堵台南房市銷售亂象2020-10-29
台中發展打出漂亮國際牌 土地交易持續火熱2020-10-29
台郡Q3 EPS 1.68元 Q4迎全年最旺季度2020-10-29
政府釋危老容積獎勵利多 建商今年危老推案估衝破500億2020-10-29
桃市首創社宅冷氣、家具以租代買2020-10-29

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top