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蛋白區何能翻身?魔鬼藏在細節裡!原因有這幾點

提要

住展評論:蛋白區何能翻身? 魔鬼藏在細節裡!原因有這幾點

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本文共894字

經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

最近幾年台灣的房地產變化,確實跌破許多人的眼鏡。一般人大多認為,都會區、市中心的房子增值性比較高,但近年蛋白區、甚至偏鄉的房價漲幅,卻比都會區更大;這種現象,更引起學者與央行的關注。住展房屋網企研室則認為,這種特殊狀況絕非空穴來風,它的成因雖不單純,但大抵與房價基期、政府建設、民間產業投資等因素有關。

首先是房價基期。眾所周知,在2009年到2014年間的房市大多頭,全台主要都會區房價飆漲,像台北市中心新建案成交價動輒見百萬/坪,豪宅甚至攀升至二百多萬/坪;由於都會區房價基期已高,要再大漲20%、30%,已經不容易了。

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反觀蛋白區,房價基期原本偏低,要再漲個20%、30%就相對容易。這種狀況,在龜山A7、台中海線、北高雄的仁武與橋頭,以及新竹縣市都市外圍新興重劃區都正在發生中。因為資金大量流入這些蛋白、蛋殼區,導致平常不起眼的地方房價照樣漲翻天。

為何這波資金湧入蛋白、蛋殼區呢?簡單說就是「有題材」,而題材的來源,正是政府重大建設與民間產業投資。

以龜山A7來說,因為捷運機場線設站,加上中郵物流園區的開發,帶動了房地產大翻身。在以往,體育大學周邊根本沒有建商願意進駐推案,但現在新建案開價竟衝到3字頭。高雄橋頭也是如此,因為捷運與橋頭科技園區的關係,房價也節節升高。再說新竹寶山,這個許多人根本沒聽過的偏鄉,現在也因台積電擴廠,使得購屋需求湧現。

從近年全台房地產發展來看,可以明顯看出,漲勢最凶猛的地方已不再是蛋黃區,許多名不見經傳的蛋白、蛋殼區,房價漲幅更勝都會中心。投資人如果能掌握這股趨勢,或許能夠在這波多頭成功淘金!

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