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住展評論:央行再拋調控 喊話成份居多

2020-10-16 18:31經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

今年以來房市不但免疫,甚至在史上最低利率及游資持續氾濫等因素烘托下,置產買盤大復活、房價再度攀高。這樣的發展,先是讓央行副總裁公開發表文章提點市場已過熱,現在又有一些立委跟進,跳出來關切此事,甚至要求相關部會必須盡快有所作為。

只是,部分立委突然又關心起(高)房價(現象),或說居住正義議題,主要還是明年開始,選舉相關議題將快速發酵;因此其實他們是為選票,為繼續在位,而不是真關心普羅大眾的居住需求或權益。就更別說不少民代具有建商或地產相關背景,或本身持有許多房地產,當然不可能拿石頭砸自己的腳。

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不光是立委擺姿態,現在看來,被點名的部會,包含財政部及央行,也還在互踢皮球;財政部長呼籲(央行)再推信用管制,央行反過來說,稅改才更有效(能平抑房價)。更誇張的是,真正最相關的內政部,到現在還在裝傻。不過稍早央行副總裁已公開撰文提點,因此外界現在多認為,央行先出招的機率較高。

然而,一來央行總裁日前已公開表示目前非祭出調控(打房)時機,住展房屋網企研室更認為,央行稍早拋出的風向球,恐怕是心理戰術、宣示成份大於實質;也就是,央行只是在跟房市業者或投資客喊話:我已注意的最近房價漲有點多(兇),你們就收斂一點,(不然)…。

只是,從上一波資金行情的發展過程來看,信用管制的效果沒有想像中大;再者,這波湧入房市的資金,其實主要不是台商或海外回流,而仍是本地游資。甚至這波投資熱很大推手是低利率,但基於肺炎疫情持續影響總體經濟,央行不大可能在可見未來內調升利率。就更不用說行庫端長期以來,還是為了獲利而持續加碼承作不動產相關放款,早就到了『大到不能倒』的地步。

但央行有一點並沒有說錯,要促使房價(所得比)回歸供需法則或合理水準,主要還是得仰賴稅制變革及其他相關制度改良,這是各界(除房產界外)早已有的共識。在稅制上,無疑就是持有稅及如何稽核預售屋短期獲利並課徵資本利得稅,這部份自是財政單位職責。

其他相關制度,還有租屋市場健全化及廣辦社宅,讓暫時買不起房者先租屋,而不是被迫進入價格已過高的買賣市場。更重要的是實價登錄2.0改革-資訊全面透明化,特別是預售屋的買賣價格登錄;還在裝睡的內政部,當然難辭其咎!

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