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從總價帶看房市買氣 中部以北集中在低總價

2020-10-13 11:38經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導
房市
  • 降息

從總價帶看房屋交易,中信房屋統計,今年1到8月不動產交易以中北部總價帶,千萬元以下的不動產交易最為熱絡,由目前已揭露的不動產交易實價件數觀察,光是北市千萬元以下的不動產交易就已比去年同期成長55.4%,新北、桃園與台中交易成長幅度也分別有2.3%、3%與7.1%。

中信房屋研展室副理張漢超表示,疫情導致消費低迷,迫使經濟與金融環境不得不祭出寬鬆措施以刺激消費,在低利環境下,最直接受惠的就是包含房貸在內的貸款族群,特別是對於居住在高房價地區的中北部民眾而言,低利房貸猶如「撿到一把槍」,是降低購屋成本的好時機。

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除了千萬元以下的房產買氣成長,桃園3,000萬以上的高總價交易亦明顯成長13.2%,至於南二都則以高雄最為無感,各總價帶交易量皆無增加;台南在1,500萬至2,000萬與2,500萬至3,000萬總價帶各有成長,幅度分別為4.8%與11.5%。

張漢超表示,六都中北部房價高,一般民眾在購屋壓力下往往只能選擇中低總價帶的物件,但顧及付出成本而遲遲不敢入市。但在今年降息後,購屋人付出房貸成本降低,觸動民眾進場置產意願。由降低購屋成本的角度而論,這波低利環境資金潮最大的受惠者,或許就是在中北部高房價區域內購屋預算有限的族群。

特別的是桃園3,000萬以上的高總價帶交易也大幅成長,與1,000萬以下的低總價聯袂形成交易市況M型化的現象。張漢超表示,桃園房市近年交易熱絡,房價也跟著水漲船高,在北北桃區域內同樣是高總價產品,在桃園卻能買到更寬廣的空間、更佳的居住品質以及更好的居住隱密度,且不少台商歸國也會選擇在桃園置產,也算是資金潮下另類的受惠產品。

中信房屋統計前8月六都總價帶變化。圖/中信房屋提供
中信房屋統計前8月六都總價帶變化。圖/中信房屋提供

房市 降息
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