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捷運明德 機能成熟

2020-10-10 01:45經濟日報 記者邱馨儀/台北報導

台北市捷運明德站周邊生活機能成熟,學區步行可達,吸引不少換屋族進駐。 記者蘇...
台北市捷運明德站周邊生活機能成熟,學區步行可達,吸引不少換屋族進駐。 記者蘇健忠/攝影
台北市捷運明德站周邊生活機能成熟,學區步行可達,且鄰近北投士林科技園區,文林北路新成屋選擇多,吸引不少換屋族進駐,生活環境相對石牌寧靜。

信義房屋石牌明德店主任楊書宇表示,明德站是夾在石牌與芝山站這兩個站的中間,石牌站地區有著榮總、振興醫院的醫療資源,芝山站周遭則有SOGO和大葉高島屋百貨,和這兩個比鄰的站相較,明德站顯得沒有那麼濃的商業氣息,具有純住宅的特色。

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這一區域以捷運石牌明德站為中心,生活圈範圍大至從文林北路到天母西路,北到自強街,與石牌商圈以東陽街為界線,這一區是純住宅區,雖說商業機能不若石牌繁榮,區內有自強市場可採買,而且僅僅一站之隔到石牌商圈也不遠,還有頂好、全聯等超市,相當便利,可以享有石牌站與芝山站的生活機能,卻不必付出較高的代價購屋 ,是這個區域動人之處。

至於區域的行情,因為這一區以公寓產品最多,屋齡在30到40多年之間,價位要看不同的產品條件 ,每坪約在46萬~47萬元到53萬~54萬元間。

電梯華廈則依不同的屋齡,20年以上的華廈價格在每坪55萬元到70萬元間都有;十年內則是在80萬到90萬元間;十年到20年間的屋齡價格介於70萬元到80萬元間。

接著介紹區域內著名或指名度較高的個案。第一個是「力麒太和」,這個案場位在文林北路94巷內,交通條件好,在文林北路轉進的巷內,是典型的鬧中取靜。屋齡十年,是台北市優良公寓大廈得獎社區,社區規劃完善、鬧中取靜、均質大戶、住戶水準高,全天候保全系統、門禁管控,基地約808坪、總戶數75戶,單層雙拼、四拼,戶戶邊間,是以往這個區域內行情最好的社區。坪數範圍在52到70坪,每坪單價約75萬元~80萬元,總價動輒3,900萬元以上。

第二個推薦案場是「藍田陞玉」 ,位在正文林路上,SC鋼骨搭配KYB制震,全棟共96支制震器,是區內最新、最優良的建案,不只是制震宅而且建材好,當時推案時開價就達到90萬元,實際成交價約80萬元~85萬元,吸引很多知名人士進住,近期依據不同的樓層從80多萬到更高都有成交。

「藍田陞玉」挑高8.5米氣派大廳、全棟石材搭配金屬格柵,戶戶邊間降板陽台、未來北士科學園區第一排,坪數規劃從51坪到103坪。

璞園「水調歌」是另一個典型,知名建設公司,社區戶數單純,一橋之隔天母商圈、近明德捷運站,戶戶大面落地窗,正對公園磺溪河景第一排,臨磺溪步道,生活環境佳,是當地指名度極高的案場。但因總戶數僅37戶,釋出極少,近期的成交也少,行情約在70萬元到75萬元間。

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