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北市空置率緊貼歷史新低 明年A辦租金有望創新高

2020-10-06 20:18經濟日報 記者黃阡阡/即時報導
敦南
  • 文創產業

北市辦公市場缺乏新供給,空置率依舊維持在30年新低2.05%。根據仲量聯行統計,第3季辦公市場相對平穩,新租約部分集中在信義及敦北,租賃需求主要來自金融、科技及文創等產業,至於租金的部分,因受到市場供給有限影響,多數租戶維持續租,整體租金維持在每坪2810元,年成長率約1.2%,預計明年租金漲幅還有3~5%,每坪有望站上2900元歷史新高。

仲量聯行統計,第3季台北市A辦租金每坪落在2810元,信義計畫區每坪來到3411元,敦北商圈也有2471元,敦南商圈落在2458元,非核心商業區2156元。

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仲量聯行副總經理劉建宇表示,本季租賃活動較為平穩,租賃仍以原有租戶續約為主,新租約部分則多集中於信義及敦北區,面積多半為超過300坪的中大型空間租約,儘管受到零星中小型單位退租抵銷影響,季空置率則維持在30年新低2.05%。

整體需求仍偏穩定,多數辦公樓都已趨近於滿租,在租金方面,受到市場供給 有限影響,多數租戶仍維持續租,整體租金維持在每坪2,810元,年成長率為1.2%。 劉建宇指出,預計明年租金漲幅還有3~5%,每坪有望站上2900元歷史新高。

劉建宇分析,本季新租賃來自大坪數租約,租賃需求主要來自於金融、科技及文創產業,另一方面,有部分企業與外商,受到國外母公司實施撙節政策影響,在租賃活動上,從A辦市場退租轉至租賃共享辦公室的趨勢。

由於台北市中心辦公室供不應求,不少需求往市郊廠辦尋貨,在廠辦市場部分,儘管需求仍相當穩定,市場也趨近滿租狀態,但因本季廠辦市場皆有新供給釋出,空置率和租金都有不等的上升。

仲量聯行指出,第3季內湖有宏匯瑞光廣場釋出19,580坪進入至西湖段市場,總體空置率也因此從前期的 2.8%拉高至 8.0%,租金水平也受到新物件而提高,與前期相比大幅成長 6.7%,來到每坪月租金1,409元;忠泰南港也於本季釋出近 5,700 坪面積進入至南港市場,南港區空置率小幅上升0.3 個百分點來到 0.8%,租金也隨著新物件提高近 0.9%,平均租金來到每坪1,470 元。

敦南 文創產業
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