親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

大立光11月營收攀今年次高 估12月持平 11:00

路透:美政府不再延長TikTok撤資令 但談判仍繼續 09:45

熱錢下的房市新狂潮!龜山、竹北、安南、楠梓...直擊全台廠區搶人下的搶房實錄

2020-09-23 15:00今周刊 撰文‧今周刊編輯團隊
南科
  • 房市
  • 重劃區
  • 投資
  • 建商

攝影/唐紹航
攝影/唐紹航

近年國內在少子化等趨勢下,即使是人口相對稠密的都會區,學校能不減班、不併校已屬不錯;但在南台灣的一處臨海小村,居然還能有全新的中學、國小成立,背後如果沒有十足的人口移入強大動力,是不可能達成的。

這所新成立的學校,就是位在台南市安南區的「九份子國中小」,新學校預計明年正式招生,國小一個年級開4班,國中一個年級開6班,還附設2班幼兒園。

推薦

「九份子重劃區」,一個連許多台南在地人都沒聽過的靠海小村落,幾年前,這裡還是滿布魚塭的不毛之地,杳無人煙;如今,人口移入的強大動力,不僅催生全台罕見的全新國中小,而且已有超過10家的建商,在這個面積僅101公頃的重劃區插旗推案。

南科「點石成金」

臨海小村落變身房市熱點

9月中旬的南台灣,豔陽火熱得令人發燙,但九份子重劃區的房市,比陽光還要熾熱。工地正對九份子國中小校門口的住宅建案「水舞川」,此刻正為了明年3月交屋而積極趕工,該案建商泰嘉開發總經理曾穎君表示,臨海小村人氣、房市快速沸騰的根本原因,在於「我們有4成住戶,是來自南科的工程師……。」

其實,從九份子通往南科的快速道路至少還要5年才會通車,現在從九份子開車到南科,車程約30分鐘,交通談不上便利,但曾穎君解釋,南科工程師在擠爆了園區所在地的善化之後,已經把目光瞄準了九份子這樣的全新重劃區。這裡,全區不見一根電線桿,也是第一個生態低碳親水示範區。

自高雄來的泰嘉開發,是九份子目前推案最大的建商,計畫在這裡打造一期到八期的推案,前五期幾乎已經完售,才短短2年時間,每坪單價從15萬元直飆至22萬元。

離南科30分鐘車程之外的九份子尚且如此,更不用說南科所在地的善化區、新市區等。近期,善化區的房價漲幅近15五%,若單看房價,或許受到供給面多寡的影響,因為善化的推案量,已經從馬路上隨時可見一堆建案招牌領略一二,但若進一步看,這個人口數才剛躍升到5萬以上的小鎮,去年至今,已有約700筆的不動產交易量,可見善化的房市有多火熱。

南科是「小竹科」

全台工業區都是「小南科」

根據台南市戶政事務所資料顯示,近5年善化區不僅連年人口正成長超過1000人,且31歲到50歲的壯年人口比率,也從29%上升1個百分點;同樣的,九份子重劃區所處的安南區也和善化一樣同處「雙升區」,都是台灣極為罕見的情形。

據人力公司統計資料,目前南科的招募人數還有8萬人之多,許多公司處在「等無人」的狀態,搶人才大戰早就開打,顯見後續要添加的「柴火」(指人口繼續移入)還旺得很,台南的房地產肯定精采可期。

台南或許正在複製10年前的竹科樣貌,擴大來看,一群相對年輕、高所得、高學歷的人口,正從北部甚至國外飄洋回來,直接空降到中、南部許多工業區工作,而人口流動的影響,就像春天禾田裡翻動的土梗,由南到北的「新土壤」,也正在翻轉出全新的台灣。

台灣投資率創新高

工業區周遭房市熱絡是主力

這樣一個「新台灣」,如今最鮮明的展演櫥窗,就是相關腹地的房市熱度了。日前,國發會副主委鄭貞茂宣布,今年台灣投資率可望創下10年來的新高,來到23.44%。業者普遍解釋,這波從去年初啟動的投資熱潮,經過廠商近2年買地、建廠、招募員工等布局後,如今,進入到帶動工業區鄰近區域房市轉趨熱絡的階段,這也是低利率環境外,近年來,支撐台灣房市火熱的最大動力。

※本文由今周刊授權報導,未經同意禁止轉載

延伸閱讀

年化報酬率逾8%!存股「兩檔基金」每年穩領股息,老後不為錢煩惱
預售屋、新成屋、中古屋該怎麼選?一表看懂各項優缺點
50歲光榮退休,60歲卻被騙光積蓄淪為大樓清潔工...誤信「年報酬率30%」產品,害她人生慘跌落地
「一天挨揍3000萬次,被打久就會反擊!」 科技大廠董事長:若中國要打趴台灣 小心這招比動武更容易
你敢喝嗎?5種「瓶裝飲料」放隔夜,細菌量比馬桶高400倍,根本就像在喝馬桶水!
南科 房市 重劃區 投資 建商

今周刊

《今周刊》是台灣最具影響力的財經媒體,2018、2019年蟬聯金鼎獎「最佳財經時事雜誌」、屢獲亞洲卓越新聞獎(SOPA)等大獎肯定。專注掌握國內外財經脈動、深度報導產業趨勢、推動台灣進步,備受各界肯定。
A- A+

相關新聞

打炒房獨漏租賃全面登錄 他揭政府說不出的秘密2020-12-05
買到套到?房市買氣創六年新高!當心這些城市「長房、不長人」2020-12-04
疫苗來了Work From Home還會持續嗎?調查結果揭露2020-12-05
住展評論:社宅照顧弱勢 成本勿倚租金自償2020-12-04
房屋移轉後解約 契稅退還有條件2020-12-04
住展評論:減少協商成本 房屋銷售應老實2020-12-04
包租公婆注意 租賃契約收款別漏印花稅2020-12-04
比爾蓋茲說居住區域決定人生輸贏?房市專家:社區發展是關鍵2020-12-04
桃捷綠線G04土開定案 帶動周邊住商發展2020-12-04
台灣房屋提供高度幸福感 獲政府金牌企業卓越大獎2020-12-04
全台百貨年減40家 你家附近百貨商圈在消失嗎?2020-12-04
把買方當肥羊?顏炳立:誇大不實引打房很不智2020-12-04
國銀踩雷 建築貸款逾放大增2020-12-04
政府端14項打炒房措施 學者直言:用講的沒用2020-12-04
北台灣建案續亮黃藍燈 房市增溫格局不變2020-12-04
蘇揆打炒房 祭出五字訣2020-12-04
房價租金齊漲 巢運發起「天龍房屋」募資計畫 為民發聲2020-12-03
抑房市投機炒作 務必全面堵漏2020-12-03
政府宣示打炒房?張金鶚:別用嘴巴打房2020-12-03
秀朗橋北側都計公告實施 後年動工2023年完工2020-12-03
永和大陳社區5、6、7更新單元招商 最快2028年動工2020-12-03
租金高錯在房東?關鍵在持有成本2020-12-03
行政院宣示五面向打炒房 房市名嘴:只是在做表面2020-12-03
有人花2460萬買到鐘乳石房 巢運組「天龍房屋」為民發聲2020-12-03
財政部:打擊囤房盼1、2年內有方案 也要顧慮租屋族2020-12-03
高雄投資大邁進 日商大和房屋集團搶進亞灣區2020-12-03
政院以「紅登稅貸宅」打炒房 蘇揆:炒房不為社會接受2020-12-03
北市交管處將小綠人變大 讓年長者通行更安全2020-12-03
居住正義不能等 民眾黨籲政府打炒房不要打假球2020-12-03
今年房市代表字「旺」 房貸利率走低新聞最受關注2020-12-03
學者曝早鳥價驚人炒房手法 大嘆不如組「炒房黨」2020-12-03
政院打炒房訂四大目標 國發會喊話:勿懷疑政府決心2020-12-03
囤房稅呢?時力、民眾黨齊轟政院打房方針打假球2020-12-03
打炒房風聲鶴唳 建案「偽歇業」避風頭2020-12-03
2020房市網友選出這個字 房仲:2021不會翻車2020-12-03
查緝紅單人人自危 通路掮客成標靶2020-12-03
顏炳立:打房應戒急用忍 嚴查控管炒作伎倆2020-12-03
水利署推四大策略 減緩旱象衝擊2020-12-03
吳德榮:東北季風伴冷空氣 桃園以北溼冷2020-12-03
房市旺季 六都11月交易量月增12.9%2020-12-03

熱門文章

台中千萬資本公司一年增三成 房仲:難怪房市夯2020-12-04
桃園藝文特區 行情看漲2020-12-05
台灣房屋提供高度幸福感 獲政府金牌企業卓越大獎2020-12-04
水湳中央公園6日啟用 房價二字頭、周邊估增1.2萬人2020-12-04
比爾蓋茲說居住區域決定人生輸贏?房市專家:社區發展是關鍵2020-12-04
包租公婆注意 租賃契約收款別漏印花稅2020-12-04
專家帶路/桃園藝文特區二房加車位 800萬買得到2020-12-05
打炒房獨漏租賃全面登錄 他揭政府說不出的秘密2020-12-05
桃捷綠線G04土開定案 帶動周邊住商發展2020-12-04
房屋移轉後解約 契稅退還有條件2020-12-04
住展評論:減少協商成本 房屋銷售應老實2020-12-04
名人找個家/「777遺囑」App創辦人劉韋德:趁低利購屋2020-12-05
住展評論:社宅照顧弱勢 成本勿倚租金自償2020-12-04
疫苗來了Work From Home還會持續嗎?調查結果揭露2020-12-05

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!