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別說網友來亂!北市鬧區真有一戶200萬套房

2020-09-21 11:08經濟日報 記者游智文/即時報導

百年中山大廈。圖/台灣房屋提供
百年中山大廈。圖/台灣房屋提供

先前有人PO網表示,想用200萬元買台北市鬧區套房,網友一片訕笑,「來亂的嗎」、「凶宅都買不到」、「200萬買廁所還差不多」。實價資料,今年3月,北市中山區一間約4.8坪套房以每坪41.5萬交易,總價200萬元。

這間市區200萬套房,位於新生北路二段,社區名為百年中山大廈,屋齡已41年,為7樓電梯。實價資料,該社區近年易總價多在330萬到440萬之間,此次交易總價200萬,是百年中山大廈5年來最低總價的套房。

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資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

優美地產企研室主任林哲緯指出,套房權狀4.8坪,扣除公設,室內面積大約只有三個到四個雙人床大小,扣除衛浴設備,活動空間很有限,住戶幾乎只能坐在床上看電視。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出,該社區近高架橋、加油站,對自住客有抗性,不過,周邊生活機能成熟,有南京東路、松江路及林森商圈等上班族,走路到雙連站約10分鐘,仍吸引資金有限的小資族,或是尋求高投報的置產族。

目前當地這類套房租金約8,000至10,000元/月,以此間套房來算,投報可在4.8%~6%,推測買家應是看上投報收益,買來當包租公。

林哲緯表示,雖然200萬套房可遇不可求,但北市500萬以套房其實不少。台灣房屋趨勢中心統計實價資料,今年至今台北市總價500萬以下住宅交易,扣除特殊交易共計275筆,中山區87件最多,萬華區64件第二,北投區63件第三。

這三區的熱門交易產品,多半是屋齡30年以上的公寓、套房。

林哲緯分析,雖然在台北市仍有低總小宅可買,不過要注意這類低價宅本身屋況,以及周邊環境安全問題,若屋況較老舊,建議另外準備約總價1成的現金,因應日後裝潢、家電等支出。

此外,中古公寓、套房物件雖然總價較低,但坪數小、屋齡高,可能會影響房貸條件,許多銀行甚至不承作小於15坪的物件,因此要提高自備款門檻。

百年中山大廈。圖/台灣房屋提供
百年中山大廈。圖/台灣房屋提供

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