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住展評論:行庫談房地產市況 聽聽就好

2020-09-18 16:35經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

今年以來房市不但免疫,第三季後更上演價量重新翻揚戲碼;然同時間經濟基本面續受新冠肺炎疫情衝擊、仍待提振,加上沒幾年前房市還處在價量修正期,卻在如此短時間內,且值此非常時期反彈,難怪最近坊間又出現『房市是否或可能過熱』的疑問。

而針對此一議題,稍早合庫董座雷仲達宣稱,目前房市回溫但未過熱,因此不必(祭出政策)壓抑。然而住展房屋網企研室先前就已點出,雷本身是央行常務理事,實不宜輕意評論房市,以免外界不當聯想,甚至誤判後續央行相關決策方向。此外,對於過熱與否,雷也沒有把衡量標準詳細說明清楚,容易為外界所誤解。

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其實住展房屋網企研室更進一步認為,就算雷不是央行常務理事,單純僅是從合庫董座的立場發表房市相關評論,恐怕也有很大的商榷空間。

試想,國內多數行庫特,別是公營大型銀行,主要營利來源就是不動產放款,無論是建案土建融或是一般購屋者的房貸;如此這般,當然不希望看到房市冷卻,民眾縮手不買、建商不推案,因為這樣,他們就不能順利放款、進而獲利。

因此身為銀行高層,甚至是掌握決策者,當然還要唱多市場,這樣才能激勵建商持續推案、消費者出手購買,這樣他們才會有土建融及房貸業務可做。

更簡單地說,銀行說現在房市穩定、沒有過熱,不必政策調控(壓抑),其實就跟建商或代銷說現在房價合理,買房正是時候一樣,實有利益衝突之嫌,甚至根本沒有立場發表看法;說好聽點是老王賣瓜,說難聽點就是球員兼裁判,根本就不中立,說的話能相信嗎?

所以,下次再聽到大型公營行庫高層或董座,對外發表對房市的看法,真的,聽聽就好,千萬別奉為圭臬;要真正掌握市場脈動,還是要多方探取各方正反看法,並輔以實價揭露、買賣移轉棟數等官方資料,才能看出若干端倪。

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