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住展評論:老房子狂生新房子 北市好路段不愁沒房買

2020-09-18 16:33經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

很多人民眾可能聽別人說過「台北市沒地了」、「市中心房子就是這些了,不會變更多」、「台北市新房子很少」等等話語,因而認為台北市房地產「供給少、需求大」,所以房子很保值。但住展房屋網企研室表示,以上這些論述或許適用過去的市場,但北市如今在危老、都更的催化下,市場供給結構已經改頭換面。過去的舊觀念,可能要整個改觀了。

在早年,台北市要蓋新房子確實需要素地;而台北素地少,新房子自然蓋得少,整體住宅存量也難大幅增加。即使政府在十幾年前就鼓吹都更,但多數都更案都在起步階段,釋出的供給量也很有限。

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但到了近年,上述狀況正在快速轉變當中。由於早期整合的都更案普遍開花結果,都更建案一個接著一個推出。不僅如此,近年興起的「危老重建」,更是蔚為風潮;因危老重建不須都審,只要符合條件就能取得容積獎勵並重建,所以危老建案如雨後春筍般瘋狂冒出。

那麼,都更、危老是如何改變台北市供給結構?關鍵就在「容積獎勵」。因危老、都更最高分別可取得1.4倍、1.5倍容積獎勵,容積獎勵越多就代表可以蓋的樓地板面積越多。講白話點,在高額容積獎勵之下,同一塊大小的土地,可以蓋的新房子就變多了。

我們看到,大安區、松山區、中正區等菁華區,都有二、三棟透天厝經過危老容積獎勵後,變成三、四十戶的新建案。內湖區、士林區,還有一棟透天厝變成十戶、十幾戶新住宅的例子。

住展房屋網企研室指出,這種「老房子生新房子」的數量與日俱增,新房子會越來越多,因而台北市今年新建案推案量一舉衝上3,200億元~3,600億元之間,極可能創下歷史新高紀錄。

住展房屋網企研室強調,目前北市都更、危老建案,大多位在比較好的路段,因此很多民眾會發現「十幾年沒新建案的地方,怎麼現在出現好幾個新建案」。總之,就算台北市土地有限,但未來菁華路段的新房子不會少,民眾不必擔心在市中心買不到新房子。該擔心的,或許是收入追不上房價吧!

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