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越年輕越好?一張表看各年齡男女購屋貸款成數

2020-09-15 09:32經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

今年房貸利率探低,增加買方購屋意願,住商機構依據聯徵中心資料,統計上半年各年齡層男女購屋貸款情況,其中20~29歲女性貸款成數74.34%、利率1.56%最優,完勝男女各年齡層,無論男女,年紀越大,貸款成數越低,且貸款利率越高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,少子化、不婚及女性經濟獨立等因素,提升了女性的購屋意願及購買力,尤其年輕女性偏好較新的住宅大樓,也會影響貸款成數、利率,至於男性及女性年齡越高、利率越高,應與銀行的風險控管有關。

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資料來源/住商機構
資料來源/住商機構

觀察今年上半年男性及女性貸款情況,未滿40歲男性及女性的平均貸款利率都不到1.6%,40歲以上年齡越高、貸款利率越高,在貸款成數的部分則是年紀越輕、貸款成數越高。

郎美囡指出,今年3月央行降息1碼、行政院宣布自用住宅貸款1,000萬內可再降1碼至九月,拉低貸款利率水平,基於風險考量,一般年紀越長,貸款利率通常越高,是越高齡越高利的原因。

至於成數部分,許多父母願意為兒女出資自備款,由兒女繳房貸,因此年輕男女購屋對於貸款成數有高度需求,平均成數自然也提高,此外,大齡男女在購屋時多數資金準備較充裕,其中有許多是換屋族,因此自備款較多,也讓平均貸款成數相對較低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,觀察統計數據,貸款條件多少與年齡有關,不過金融機構評估貸款條件,除了房屋是因素外,貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因。

她表示,本身財務狀況佳,或符合銀行優惠專案身分者,多有較好的貸款條件,如果擔心成數不足的民眾,不妨多詢問幾間銀行,有機會談到比較好的條件。

自用住宅 降息
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