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台中挾中科就業與產能擴大 外資置產比例直追雙北

2020-09-08 14:24經濟日報 記者宋健生/即時報導
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鄉林不動產研究室今(8)日指出,台灣防疫穩定,吸引台資持續回流與外資加碼投資台灣,今年前七月外資為擴大廠辦,在全台各地加碼購地,單筆交易平均面積較去年同期成長29.6%,其中台中市倍增,是六都成長最多。

鄉林不動產研究室分析,房地合一新制於2016年實施後,外資來台購屋買地曾一度緊縮,全年僅有985棟、1,883筆,近兩年來明顯回溫,加上中美貿易戰暨新冠肺炎促使台商回游,外資也順勢加碼台灣。

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儘管今年全球受新冠肺炎疫情影響,產業與經濟備受衝擊,迄今多數國家仍採邊境管制,讓人流受阻,但源源不絕的回游資金,不乏以第三地公司進行置產配置,使得外國人來台投資量增,連帶取得台灣不動產的量體也穩定向上。

投審會「核准華僑及外國人來台投資」統計,今年前七月累計核准華僑及外國人來台投資金額達44.03億美元,較去年同期年增率10.56%;其中華僑投資金額比去年同期減少90.1%。

而外國人來台投資金額則達43.99億美元,較去年同期成長11.4%,就投資產業項目別來看,外國人來台投資,以製造業居最大比重,達9.67億美元,其次為金融保險業的8.99億美元。

內政部統計發現,今年前七月外國人在台購置建物共682棟、土地1,644筆、面積16萬餘坪,雖然建物棟數和土地筆數比起去年同期(714棟、2,216筆)略減,但外資出手購地規模因應產業需求明顯增長。

依照目前全球資金寬鬆情況,外資在台購置不動產,住宅與商用皆有表現,可望超過去年全年買賣轉移的1,350棟,將有機會達成連續五年正成長的目標。

內政部統計,外資置產目標主要集中在都會區,今年前七月累計,又以台北市143棟居首;新北市139棟次之;台中市以111棟緊追於雙北之後。

外資購地部分,因應海外資金回流設廠,以及廠辦、門市需求,至今在全台取得的土地面積已達52.9萬平方公尺,較去年同期成長21.3%;而六都之中,尤以台中市外資取得土地每筆平均366平方公尺、換算約110坪,增幅102.5%奪冠。

外資青睞中部科學園區,像是記憶體大廠Micron Technology美光科技在去年8月即經投審會通過匯入新台幣660億元投資台灣美光半導體,成為單一來台最大外商投資案。

美光將台灣定位為DRAM重鎮,成為在台投資額最大、雇用員工最多的外商,其擴大營運規模包括桃園廠及台中廠,員工人數逾8,000人,帶動周邊消費與居住剛性需求。

商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出,台中是宜居城市,氣侯良好與地理位置適中,受外國人喜愛,近十年拜中科產能持續擴大之賜,外國籍技師與白領高階主管捨棄住飯店,由外資公司租豪宅或買房定居。

像鄉林在忠明南路「鄉林夏都」、「鄉林君悅」兩大社區,以及台灣大道新市政特區的「鄉林皇居」,都有不少外籍高管的住戶,在社區享受五星飯店的公共設施與社區秘書貼心服務。

賴正鎰說,中市各項重大建設陸續到位,水湳經貿園區完工、捷運綠線今年底將通車,加上中科今年上半年營業額達4,330.57億元,年增17.0%超越竹科及南科,帶動就業人數超過5萬人。

受惠人口紅利,居住及消費需求水漲船高,外資在台中購置不動產選在成熟商圈,像西屯區、南屯區、西區及北區居多,而台灣大道沿線及美術館、草悟道周邊因人文氣息濃,也是熱門區域。

近5年外國人來台取得建物統計暨今年前七月外國人土地取得面積與去年同期比較一覽。鄉...
近5年外國人來台取得建物統計暨今年前七月外國人土地取得面積與去年同期比較一覽。鄉林不動産研究室提供
記憶體大廠美光科技去匯入新台幣660億元投資台灣美光半導體,成為單一來台最大外商...
記憶體大廠美光科技去匯入新台幣660億元投資台灣美光半導體,成為單一來台最大外商投資案。記者宋健生/攝影

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