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北台房市928檔創史上巨量 桃園三本柱大暴走

2020-09-03 11:14經濟日報 記者游智文/即時報導

桃園小檜溪重劃區  記者游智文/攝影
桃園小檜溪重劃區 記者游智文/攝影
市調統計,今年北台灣房市928檔期推案量高達2,435億元,較去年暴增700多億,年增幅約44%,創下統計以來新高紀錄。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然近期美、中對抗,中國大陸頻頻軍演與試射導彈,兩岸衝突風升高,但市場卻無所畏懼。國內房地產出現「飛彈輸給銀彈」的狀況。在資金浪潮之下,房市買氣持續湧現,建商推案信心高漲,928檔推案大爆量。

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北台灣各縣市,以新北市推案量最大,預估量飆破千億元,板橋、新店、三重、新莊、林口等地案量都很大,新店推案量約300億元最多,板橋也有超過250億元的大量。新店、板橋兩區合計案量逾5百多億,占了新北市過半案量。

何世昌分析,新北市928檔市場主旋律是首購、投資,除了新店指標案「合環LAND MARK」之外,大多數業者想走相對低總價路線,並同時拉攏首購族和投資置產客,大部份都壓在40坪以下,超過50坪以上的房型相對較少。

台北市928檔推案量約520億元,大多數建案規劃中、小坪數,控制在20坪到60坪,想要通吃首購與換屋族群。70坪以上的大坪數建案,僅中正區「富邦醴仁」,案量占比僅約一成。

從北市今年329檔、520檔與928檔來看,豪宅市場的坪數瘦身風潮仍在持續當中,新豪宅預售案規劃的坪數仍壓在百坪以下,這個趨勢暫未改變。

桃園市今年928檔,靠著「三本柱」撐起一片天,推案量一舉擴增到600餘億元;三本柱,指的是桃園、中壢與龜山等三區。這三區的推案量,幾乎占了整個大桃園總案量的八成左右。

其中桃園區推案飆逾150億元,推案主戰場在中路重劃區與小檜溪重劃區,今年以來這二個重劃區房市呈現量價齊揚的盛況,建商趁勝追擊大舉推案。中壢則以青埔特區掛帥,由於台北投資客重新歸隊,青埔房市買賣熱潮再起,推案量進一步成長。

新竹地區案量最多的地方是竹北市,3房依然是推案主流。竹市東區、北區今年新案少很多,菁華區供給不足的情況相當明顯,僅建林工業食品路案案量較大。基隆市與宜蘭地區推案量仍然不大,各自只約有20幾億元。

資料來源/住展雜誌
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房市 豪宅
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