親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

鴻海攜手國巨投入3+3領域 提升關鍵零組件價值 18:38

這波房價為何漲?學者:政府所做超乎我想像極限

2020-09-01 12:37經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
房價所得比居高不下,先前許多人預測房價應會一路盤跌,沒想到,近一年各地房價不跌反漲,除了北市,其他都會區均創歷史新高。房產學者章定煊無奈說,有些東西,在預測的時候根本預測不到。「政府不只做到我想像的極限、甚至超越極限」。

章定煊表示,前幾年房市很差時,他預測了一個ㄣ型的房市行情走勢,就是房價下跌一段時間後,休息盤整一下,然後再繼續下修,直到房價合理為止。

推薦

當時他跟媒體說這件事時,特別強調,如果政府採取類似量化寬鬆的貨幣政策,房市還是強拉得起來。

但當時大家都覺得,打著居住正義上位的政府,不會這樣做,沒有人願意寫這句話。他自己雖然看了多年的房市,認為不能排除這種可能性,但也覺得可能性不高。

但後來發展出乎意料。前瞻計畫舉債來的幾兆資金,大部分都投擲在土地上,貨幣上長期維持在實質負利率,金融機構資金泛濫到在土地標購上動輒一擲數百億元。

章定煊說,這些東西,在預測的時候根本預測不到。「政府不只做到我想像的極限、甚至超越極限,大大的開闊了我的視野。」

章定煊說,很多年前,房市名嘴SWAY曾問他一個問題,「你們研究房地產的,是不是投資房地產可以賺大錢」。他的答案當然是否定的,當時的回答是沒有資本。

現在他要說,投資房地產要賺錢,除了資本、門道之外,還要八字。以前他認識一個房地產老闆,做人很吝嗇,卻偏愛捐錢給宮廟,可能因此財神爺特別眷顧他,之前看起來明明是非常不智的房地產投資,最後不但沒賠錢,還超級大賺。

至於他,先前預測房市老半天,結果爆發新冠疫情、再來個無限量寬鬆貨幣政策,過去的預測全變成打水漂的廢話。沒有資本跟門道,又少了運氣,再多的專業知識,也賺不了大錢。

房市 貨幣政策 量化寬鬆
A- A+

相關新聞

台中七期前三季土地交易占全台17.6% 興富發是購地王2020-09-28
四宗國有地公告標租 國產署:用地變更沒問題2020-09-28
高資產族大買預售屋 但「這件事情」恐戳破房市泡泡2020-09-28
超前部署!8萬戶社宅 將提升質與量2020-09-28
全國總動員!人口及住宅普查11月開跑2020-09-28
地主釋善意 中市明年有望貫通大智北路2020-09-28
新店央北、三峽國光社宅 店面招租中!2020-09-28
新北市公告:塭仔圳重劃第一區限一年內遷離2020-09-28
台中豪宅一姊張麗莉好殺 不動產協進會以台灣正名成功2020-09-27
商仲不動產趨勢記者會 本周輪番登場 2020-09-27
營建署:樓板隔音材料 明年元旦如期上路2020-09-26
川普當選有利台灣房市?新潤董座提出這論點2020-09-26
海外置產不能出國 信義房屋推「大馬到你家」線上考察2020-09-26
大坪數救星!全台猛開健身中心、台中最狂2020-09-26
專家帶路/凹子底屋齡低、質感佳 換屋族群最愛2020-09-26
名人找個家/蘇純興買房 選熟悉區域2020-09-26
高捷凹子底房市 潛力大2020-09-26
購屋避開鬼月 8月房貸餘額創10年最大增速2020-09-25
大陸經商環境惡化 經濟部:兩方向助台商轉移2020-09-25
房子到底都是誰在買?剛性需求早非購房主力2020-09-25
塭仔圳市地重劃工程上網招標 第一區發包金96億元2020-09-25
信義線東延段地質複雜 捷運局:趕工中2020-09-25
這些年幾間名店轉手交易 都瞄準未來整合機會2020-09-25
工業地產出現三現象 商仲:蛋白區價格將上升2020-09-25
米其林推薦餐廳砸4.25億買透店 三年轉手賠7,500萬2020-09-25
小檜溪重劃區水岸第一排新案登場 每坪成交價站上3字頭2020-09-25
北台完銷建案 七年來最多2020-09-25
房市熱 四都會區房價創高2020-09-25
消費者看漲房價、市場轉多頭 打破房市六年空頭2020-09-24
48%民眾看漲房價 房仲業估交易量有望刷6年新高2020-09-24
內政部修法 新建材改第三方認可2020-09-24
投資盤搶進 第3季81個新建案賣光光2020-09-24
新北地政局與台北大學簽MOU 促進青年參與公共事務2020-09-24
多空反轉!近五成消費者看漲房價 打破六年空頭2020-09-24
拚達標!內政部:第二階段社宅中央接棒6.6萬戶2020-09-24
建商瘋搶土地蓋房子 台中這區新屋供給第一名2020-09-24
台中市10年激增60萬住宅 北屯助攻最多2020-09-24
投資大軍出籠掃房 北台待售建案一季少81個2020-09-24
阻房價上漲出這招 名嘴批執政黨快被建商統一了2020-09-24
台開標售洄瀾灣特區土地2020-09-24

熱門文章

雄獅旅遊天母門市撤店 專家:租金25萬砍到12萬還不夠2020-09-28
桃園隱藏版房市熱區 8年房價漲幅46%2020-09-28
基隆6,000坪造鎮 三個樓層賣1,088萬元2020-09-28
新北市公告:塭仔圳重劃第一區限一年內遷離2020-09-28
高資產族大買預售屋 但「這件事情」恐戳破房市泡泡2020-09-28
超前部署!8萬戶社宅 將提升質與量2020-09-28
新店央北、三峽國光社宅 店面招租中!2020-09-28
地主釋善意 中市明年有望貫通大智北路2020-09-28
全國總動員!人口及住宅普查11月開跑2020-09-28
四宗國有地公告標租 國產署:用地變更沒問題2020-09-28

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top