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會員專屬/看台股擂台挑戰者陳昆仁分析台股趨勢 08:20

頭前副都心重劃區掀補漲效應 塭仔圳急起直追

2020-08-25 10:55經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導

新莊地區近期在「宏匯廣場BOT案」啟動試營運下,讓外界再度將目光關注在新莊,加上重大公共建設如中央合屬辦公大樓等相繼落成,以及儒鴻等各大企業總部陸續進駐,尤其市場游資氾濫,且區域房價過去五年受壓抑,讓新莊頭前、副都心補漲效應啟動,塭仔圳重劃區更在比價效應下成為外界目光焦點之一。

上新莊重劃區夾帶著「一高、二快、三捷運」的交通建設利多,加上行政院合署辦公室、國家電影文化館、會議中心與飯店、購物中心等重大建設加持,以及中港大排河廊環境改善等核心規劃,和新板特區並列為新北市兩大雙子城。

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住展雜誌研發長何世昌表示,新莊頭前、副都心兩大重劃區在歷經五年房地產市場沉潛後,區域供給量逐步去化,加上後疫情時代所產生「史上最低利率」以及各國政府大灑幣政策,「市場游資氾濫」的兩大推手,讓熱錢前進有保值概念的房地產市場,頭前、副都心兩大重劃區已掀起補漲效應。

值得注意的是,下半年房地產買方結構開始轉變,短線投資客、長期置產客加大力度進場,已有預售新案每坪成交價站上50萬元、區域高檔。

冠德建設表示,旗下預售新案「泰景」,雖規劃56~75坪中大坪數並位於頭前重劃區,但近期中高樓層每坪成交價已站上50萬元;另外,同樣位於頭前重劃區、小坪數定位的「泰極」,中高樓層每坪成交價更來到53、54萬元,兩大案價格直往上走,認為是這一波「低利、游資充沛」環境刺激出新一波買方出手,已讓新莊頭前重劃區房價掀起補漲力道。

何世昌分析,過去頭前、副都心重劃區的價差在一成到一成五左右,又以副都心價格高於頭前重劃區。不過,這一波房市買氣進駐,讓兩大重劃區價差縮小、不到5%,甚至從「泰極」每坪成交價衝上53、54萬元來看,更已近乎追平副都心房價,認為接下來在比價效應下,還可能帶起買方往周邊如溫仔圳重劃區進場。

由於塭仔圳立身在兩大重劃區旁,開發面積為新莊區之最,被新北市政府將其與三重站、新板特區共同劃入「一軸三星」計畫,預計2021年正式動工,加上為了串連三重、蘆洲、五股、泰山、新莊等五大行政區,機場捷運還在此多增設A5a站,未來發展表現值得期待。

尤其今年七月底重量級優質建商-潤泰創新宣布搶先卡位塭仔圳重劃區,已砸下17.2億元向大潤發流通買下區域內約6,142.19坪土地,未來經新北市府重劃後,預計分回逾3,000坪土地。潤泰新表示,在看好溫仔圳重劃區未來潛力之下,決定先行布局、卡位。

房產專家指出,塭仔圳重劃區規劃五成為純住宅區之下,未來居住環境、品質不僅有機會看齊頭前、副都心兩大重劃區,且在新莊兩大重劃區每坪成交價已步入5字頭的補漲力道下,塭仔圳重劃區可望在比價效應,帶起另一波區域房市熱度。

新莊頭前重劃區有新案每坪成交價衝上53、54萬元,已近乎追平副都心房價,房產專家...
新莊頭前重劃區有新案每坪成交價衝上53、54萬元,已近乎追平副都心房價,房產專家認為接下來在比價效應,不僅將推升副都心重劃區房價,還可能帶起買方往周邊如溫仔圳重劃區進場;圖片右側為上新莊頭前、副都心重劃區,左側為溫仔圳重劃區。圖/房產業者提供
「宏匯廣場BOT案」啟動試營運,讓外界再度將目光關注在新莊房市,不僅新莊頭前、副...
「宏匯廣場BOT案」啟動試營運,讓外界再度將目光關注在新莊房市,不僅新莊頭前、副都心已出現補漲效應,塭仔圳重劃區更在比價效應下成為買盤揮軍進場的新興重劃區之一。圖為各大建案的搶打廣告熱況。圖/房產業者提供
新莊頭前、副都心、塭仔圳三大重劃區比較。記者陳美玲/整理
新莊頭前、副都心、塭仔圳三大重劃區比較。記者陳美玲/整理

房市 潤泰新 儒鴻
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