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新竹3房熱 市調:首購客層也一次買好買滿

2020-08-25 09:40經濟日報 記者游智文/即時報導

新竹。記者游智文/攝影
新竹。記者游智文/攝影

591新建案調查今年公開銷售新建案的規劃房型,全台新案2、3房比例加總逼近九成,3房略多於2房,顯示自住需求若預算無虞之下多會選擇一次到位,加深建商推3房信心。

其中新竹3房最火熱,由於園區買盤薪資水準高,相對房價所得比低,即便是首購客層也是瞄準3房產品一次買好買滿,多數推案規畫都以3房為主。今年推案熱區新竹縣竹北市,新案規劃主力坪數落在35~45坪的3房產品,占比就達六成,比例全台最高。

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資料來源/591新建案
資料來源/591新建案

2房產品則在台北、台中成為主力,北市高房價使建商推2房低總價產品吸客,台中受惠建設題材投資風氣盛行,2房投報高,因此受到青睞。

591調查今年前7月六都、新竹公開銷售的新建案,台北市今年新案規劃以2房為大宗,占比約45%,比3房差多出近一成五,主要是今年新案不少是都更案,集中在士林、大同、信義等舊商圈精華地段,單價高,建商只好縮小坪數規畫2房拉低總價。

新北市近年來量體都集中在重劃區,今年新案房型配比,2房、3房比例差距不大,不過重劃區中房價相對較高的板橋江翠、新店央北,出現不少25~28坪的3房產品,這些小3房產品扣除公設比後,室內坪數約在20坪內,算是在高房價之下的特殊型產品。

桃園今年新案集中在龜山A7重劃區,2字頭單價又具有捷運機能,吸引不少雙北客用距離換取空間,建商也瞄準想住大一點空間的需求,規畫總價千萬3房產品。

桃園今年另一亮點是小檜溪重劃區,今年已吸引遠雄、國泰等品牌建商插旗,水岸景觀同時也吸引不少換屋族群,建商也推出3房以上的格局搶市。

台中市是六都之中2房比例最高的縣市,主因是商場、交通建設題材不斷,今年底台中首條捷運綠線即將通車,引出一波看漲潮,投資客搶進置產,建商紛推2房低總價產品吸客。

另外舊城區台中車站8月底前後站道路打通、LALAPORT動工等利多,也有投資客搶購站前800萬上下的2房產品,加深建商推小宅的信心。

南台灣部分,台南今年新案集中在永康大橋重劃區,開價2字頭,該區買方客群多為南科剛性需求,預算充足,建商為迎合以往住慣透天的南部鄉親,規畫大樓3房產品,除能符合基礎生活習慣外,且房價親民總價還在可負擔範圍。

高雄同樣也是自住需求當道,建商今年2、3房比例加總超過8成,其中3房比例略高2房1%左右,同樣也是因為高雄房價低,購屋客還是希望能一次到位,3房產品才能符合居住習慣。

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