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陶朱隱園18億成交實價查不到 專家:踢到鐵板了

2020-08-21 13:06經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

知名超級豪宅「陶朱隱園」去年成交一戶,由關係企業承耀公司買下7樓一戶,推估總價至少18億,但至今一年多,實價資料仍看不到。台北市地政局表示,建商有申報,但價格偏離市場行情太多,依內政部規定偏高偏低不揭露,因此看不到。

消基會房屋委員會召集人張欣民在臉書表示,「看來業者想要靠這第一戶成交,藉著官方實價登錄此一公開平台,幫自家超豪宅價格定錨的盤算,踢到大鐵板了!」

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陶朱隱園位於信義計劃區,由亞太工商聯與威京集團旗下中華工程合建,外觀已完成,目前正打造實品屋,光是裝潢造價就上億元,預計第三季完成供銷售展示。

陶朱隱園售價一直是市場話題,最早有說一坪500萬,後來提高到600萬,甚至800萬,中工則一直未對外說明價格。

去年4月中工發布重訊,表示取得陶朱隱園四戶房屋及30個車位不動產,總金額合計42.7億元。依總價拆算,每坪單價約440萬,是陶朱隱園首次傳出具體價格。不過這是中工分回工程期間代墊款項,並非交易價格。

去年7月,謄本顯示,公司地址位在威京集團總部的承耀公司,買下7樓一戶,擔保債權總額約13.2億。以貸款成數五至六成推估總價,約18億~22億,每坪單價至少610萬元以上。

張欣民先前即發表文章認為,這是定錨作法,有如潤泰集團總裁尹衍樑以每坪268萬買下「松濤苑」一樣,都是由自家人用天價買下,在市場創造一個新天價,藉以打破之前僵固的價格印象。

最近他在臉書再發文表示,去年該豪宅就傳出第一戶成交,但實價網卻找不到這一戶成交資料,官方的說法是,業者確實有實價申報,但因這一戶業者申報的成交價格,「像極了熱戀情人所說的誓言」,所以按照實價揭露的規則,暫不宜公布,看來業者是踢到鐵板了。

詢問台北市地政局,地政局表示,該戶去年確實有申報,但並未備註關係人交易。由於價格偏離市場,因此不揭露。

豪宅 潤泰集團 尹衍樑
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