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住展評論:房地合一稅收進補 告訴我們這幾件事

2020-08-19 16:27經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

根據財政部所公布的數據顯示,今年上半年全國國「房地合一稅」的稅收約為43.6億元,不僅比去年同期的22.4億元激增94%,更創下房地合一稅自2016年課徵以上新高紀錄。住展房屋網企研室表示,從房地合一稅課徵金額來看,數字背後其實隱含一些有趣的現象、或代表某些意義,值得我們深入去觀察。

房地合一稅課徵金額創新高,它所代表的第一件事,就是「投資客大舉回歸市場」。因房地合一稅主要針對短期持有買賣物件課稅,課徵金額越高,代表短期買賣交易越熱絡,這點無庸置疑。

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第二件事,就是「光靠房地合一稅無法解決高房價問題」。一如住展房屋網企研室多年前的預測,房地合一稅上路只會造成房市短期震盪,等到大家都習慣了,房地合一稅的抑制效果會逐漸降低。主要原因無它,因為「投資客只怕沒錢賺,而不怕賺錢被課稅」。

只要房地產投機有賺頭,以前在市場嘗過甜頭的人就會回來,房價又被推升上去。這個特點並非只有台灣發生,世界數個課徵高額短期交易稅的國家狀況也雷同,市場對新稅制麻痺後炒風會再起。雖然房地合一稅無法完全解決高房價問題,但仍能達到部份抑制投機作用,而且可以實現量能課稅,使納稅更公平。

第三件事,「成屋照樣炒翻天」。過去很多人說,投資客愛炒預售屋,成屋因為初期要拿出較多自備款,資金成本較高,比較人炒作。但從房地合一稅收來看,顯示成屋照樣炒得火熱,因為房地合一稅收來源全是成屋短期買賣。

第四件事,「全國房市趨勢已從大一統走向分裂」。在全台六都的房地合一稅收中,台中稅收金額最高,其次是高雄,台北市連前二名都沒有,顯示中、南部投資不動產更好賺,也意味著市場比台北市更旺。

過去五、六十年以來,台北市總是全國房市的領頭羊。台北市房價漲,接下來全國主要都會區會陸續上漲;北市房價跌,其他縣市也不會有好日子。但近幾年來,台北市領頭羊的角色漸淡,不僅中、南部房價漲幅遠遠贏過北市,就連桃、竹地區房價漲幅也不輸北市。

為何出現北市弱而其他都會區房價強勢的狀況,以致於台北房地合一稅收遠落後於中、南部。住展房屋網企研室認為,這點與台北市開徵「囤房稅」有密切關係。

住展房屋網企研室進一步表示,下半年房地合一稅若再創新高,意味著短期投機交易氣焰更高漲,同時高房價民怨可能隨之攀高。數字的背後,也許看得出房地產投資的契機,但也可能是危機。

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