住展評論：購置坪數縮水 比帳面數字少更多
上週六是一年一度的八八節，對普天下的父親們來說，世俗價值所賦予他們最大任務之一，當然是買一棟讓家人能夠遮風避雨，甚至安身立命的房子。只不過對多數領死薪水的老爸們來說，這項任務，真的是一年比一年艱鉅！
稍早就有媒體引用內政部不動產資訊平台相關統計指出，這六年來國人平均購房坪數是一年比一年小；原因很簡單，就是房價一直漲，薪水全沒動。在房價所得比「像變了心的女朋友一樣，回不來了」的情況下，買房坪數當然愈來愈小。
不過這項統計數據，或許還是有點出乎一般預期。此話怎講？如果是和十年前，甚至二十年前相比，房價差距甚大，因此購買坪數大縮水，是完全可預料的。然而近六年卻還年年縮水，就有點讓人意外；畢竟105至106年，房市確曾歷經一小段價格修正期，照理至少在那幾年，購買坪數應不至持續縮水才是。
另外，六年前，也就是103至104年，則幾乎就是上一波資金行情最高峰期，結果現在房價其實比當時稍低一些些，平均購買坪數竟還是少了2坪？
首先要注意的是，這項購買平均值是全國平均值，如果只看双北，購買坪數縮水的情況可能更嚴重！至於會年年縮水，住展房屋網企研室觀察認為，原因不光是價格，也和業者本身的操作高度相關。
原來，房價上漲、薪水不漲的情況，業者也很清楚。為了讓單價變貴的產品仍有銷路，業者於是先自我調整，把規劃坪數縮減，諸如直接規劃更多小宅，甚至同樣是二或三房，但坪數比過去認知的更小，操作方式則是將客、餐廳起居空間或臥房弄得更小，或把無法採光的暗房也硬充作是一個正常的房間。
再者，近年很多業者將車位灌入銷售坪，甚至也一起申辦房貸，而內政部不動產資訊平台的數據，行庫房貸是很大的資料來源。因此，購買坪數縮水的程度，其實遠遠超過統計帳面數據所顯示。
當然，對於第一線消費者來說，感受購買坪數縮水的程度，也絕對遠大於數據所呈現；因為這十年來，新建房屋的公設比也跟房價一樣愈來愈高；以近幾年新建案來說，30-35%已是基本值，有些小宅甚至逼近4字頭！
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