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住展評論:購置坪數縮水 比帳面數字少更多

2020-08-18 17:27經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
房價所得比
  • 房貸
  • 內政部
  • 房市
  • 買房

上週六是一年一度的八八節,對普天下的父親們來說,世俗價值所賦予他們最大任務之一,當然是買一棟讓家人能夠遮風避雨,甚至安身立命的房子。只不過對多數領死薪水的老爸們來說,這項任務,真的是一年比一年艱鉅!

稍早就有媒體引用內政部不動產資訊平台相關統計指出,這六年來國人平均購房坪數是一年比一年小;原因很簡單,就是房價一直漲,薪水全沒動。在房價所得比「像變了心的女朋友一樣,回不來了」的情況下,買房坪數當然愈來愈小。

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不過這項統計數據,或許還是有點出乎一般預期。此話怎講?如果是和十年前,甚至二十年前相比,房價差距甚大,因此購買坪數大縮水,是完全可預料的。然而近六年卻還年年縮水,就有點讓人意外;畢竟105至106年,房市確曾歷經一小段價格修正期,照理至少在那幾年,購買坪數應不至持續縮水才是。

另外,六年前,也就是103至104年,則幾乎就是上一波資金行情最高峰期,結果現在房價其實比當時稍低一些些,平均購買坪數竟還是少了2坪?

首先要注意的是,這項購買平均值是全國平均值,如果只看双北,購買坪數縮水的情況可能更嚴重!至於會年年縮水,住展房屋網企研室觀察認為,原因不光是價格,也和業者本身的操作高度相關。

原來,房價上漲、薪水不漲的情況,業者也很清楚。為了讓單價變貴的產品仍有銷路,業者於是先自我調整,把規劃坪數縮減,諸如直接規劃更多小宅,甚至同樣是二或三房,但坪數比過去認知的更小,操作方式則是將客、餐廳起居空間或臥房弄得更小,或把無法採光的暗房也硬充作是一個正常的房間。

再者,近年很多業者將車位灌入銷售坪,甚至也一起申辦房貸,而內政部不動產資訊平台的數據,行庫房貸是很大的資料來源。因此,購買坪數縮水的程度,其實遠遠超過統計帳面數據所顯示。

當然,對於第一線消費者來說,感受購買坪數縮水的程度,也絕對遠大於數據所呈現;因為這十年來,新建房屋的公設比也跟房價一樣愈來愈高;以近幾年新建案來說,30-35%已是基本值,有些小宅甚至逼近4字頭!

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