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營建成本多少合理?專家:若這單價,趕快認識抓漏師傅

2020-08-17 11:24經濟日報 記者游智文/即時報導
房市
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示意圖。 記者游智文/攝影
示意圖。 記者游智文/攝影

電梯大樓營造成本是多少?房產學者章定煊表示,實際成本和樓層數、建材等級有很大關係。依土開算法,一坪大概要10到11萬以上。10萬以下營造品質就不太理想了。如果壓到8萬元以下,最好趕快去認識一些比較好的抓漏師傅,很可能長期需要。

章定煊表示,營建成本一般公司不會講,消費者也不知道。不過,如果土地成本一樣,建案要價卻區域行情低很多,每坪便宜5、6萬元,就要特別小心,很有可能營建成本低於8萬以下。

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近來不少建商表示原物料上漲,加上房市缺工,房價不漲不行。房產學者章定煊說,營建成本上漲,對房價影響有限,以一般建案來算,一坪成本大概就是10來萬,營造成本上漲了20%,就房價的影響不過就是2萬而已。

章定煊分析,建商喊漲,主要是因為近來土地成本上漲的速度,比房價上漲的速度要快。對於沒有囤地養地的建商而言,土地成本一直上升,又無法全數轉嫁給消費者,毛利率直直下降,真是苦不堪言。

面對這種情況,有些建商認命,接受低毛利時代來臨,有些則對消費者洗腦,說因為營造成本增加,建造品質比較好,所以要貴一點,一坪要貴十萬。只是又不是蓋防核爆、防九級地震的豪宅,營造成本怎麼可能增加這麼多?

章定煊說,價格拉高,房子就不好賣,建商仍出這招,原因就是土地成本太高了,只好用這種訴求來拉高附加價值。購屋者願意買單的原因,或許是因為劣質建案雷到的新聞太多,大家願意買品牌、買安心,所以願意多花這個錢。

另一方式則是直接把營造成本用力的往下壓,壓到十萬、甚至八萬以下,然後再以較低價格銷售。

一般認為,一個每坪營造成本12萬的建案,跟每坪營造成本8萬的建案,消費者一定會選12萬的,但事實上會選8萬的。因為消費者根本不知道建案每坪的造價多少,只看售價,營造成本8萬的建案和一坪12萬建案相比,一坪少4萬,反應到賣價,30坪就可以少120萬,一般消費者很難不心動。

只是如果買到營建成本一坪8萬以下的,就要老天保佑了,最好趕快認識一些比較好的抓漏師傅,因為很容易就成為抓漏師傅的長期主顧。

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