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住展評論:就業市場依然孱弱 下半年買房慎防追高

2020-08-12 18:34經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

國內資金熱潮火燙燙,房地產市場因此活跳跳,建商、壽險公司紛紛砸天價獵地買樓,連一般消費者加價買房的意願也高了起來,就怕現在沒買到,以後房價變更貴。住展房屋網企研室表示,雖然近期房市穩健走揚,但下半年經濟情勢仍然嚴竣,且就業市場表現疲弱。如果下半年打算買房,以區域正常行情買入比較可行,切勿追高買房,才能把風險降到最低。

目前看來,房市似乎一帆風順,但暗地裡波濤洶湧,包括國內第二波疫情爆發,有的國家主要城市又宣布封城,經濟成長動力進一步受到打擊。而國外疫情日益嚴重,導致我國許多產業受創,例如工具機、金屬、紡織品等諸多傳統產業因海外需求銳減,營業額被打趴在地上,不得不放起無薪假或裁員,導致我國無薪假與失業率居高不下。

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以一般剛性需求的購屋族而言,往往要有穩定的工作與收入,才會考慮買房;如果就業市場積弱不振,剛性需求不可能轉強。因此我們可以看到,今年房價雖然持續走高,但上半年買賣移轉棟數卻比去年減少,主因就是剛性需求買盤衰退,但投資、置產客搶入市場,促成價格明顯上揚。

住展房屋網企研室認為,不管房市買盤有什麼變化,今年房價上漲是不可否認的事實。而這波房價上漲的關鍵因素是「資金行情」,在熱錢氾濫的時候,投資人容易迷失其中,往往會促使盲目追價買房。如果盲目追價買房成為一個普遍現象,房市便會出現價格超漲而過熱,此時跌價風險就會浮現。

因此,如果下半年就業市場依然表現不佳,房市又僅剩資金行情支撐的話,買房最好謹慎以對,以平盤購入為佳,不應冒風險追高。

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住展雜誌/住展房屋網

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