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六都炒房風氣誰最兇?前二名竟不是雙北

2020-08-12 16:26經濟日報 記者陳美玲/即時報導
房地合一
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根據財政部統計資料庫的資料顯示,今年上半年全國房地合一稅的個人稅收為43.6億元,較去年同期的22.4億元,年增94%,同時也是房地合一稅制上路以來的新高。

以六都來看,六都納稅金額最高的是台中市,房地合一稅收為10.6億元,年增幅度高達164%,光台中市的房地合一稅收就超越雙北市的總和,顯見在台中市2016年以後買進的不動產,今年上半年轉手出售時,不少交易都有明顯獲利。

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2020年上半年房地合一個人稅收第2高的是高雄市,高雄市2020年上半年房地合一稅收達7.5億元,台南市則是4.2億元;反觀房價水準最高的台北市,房地合一稅收在六都中排名末段班,為3.6億元,甚至比台南市還低迷。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,今年上半年台北市房地合一稅收在六都中排名較低,主因雖然區域房價止跌回穩,但與中南部房市活絡的交易表現來看,短期內的上漲空間有限,且可能成屋市場多是自用買方進場,因此較少短期買賣的動作。

曾敬德表示,今年上半年的房地合一稅收增加,主要課稅對象都是2016年1月1號以後取得的房屋,並在今年售屋時有所獲利的屋主或地主,按照法規,目前持有房屋不到一年就出售,賣屋所得需課45%房地合一稅,持有一到二年出售則課35%,持有二到10年課20%,10年以上則課15%房地合一稅。

從統計資料來看,可以看出雙北市以外的市場,過去四年多的房價呈現上揚走勢,因此今年上半年繳交的房地合一稅也明顯多於雙北市,稅收數據也顯示,2016年以後取得房屋,同時在今年出售房屋並有獲利所得被課稅的都會區中,以台中、高雄排名前二名,顯示區域內五年內短線持有的買方眾多。

曾敬德指出,房地合一稅收的增加,一方面反應新制上路後的不動產價格有所增值,一方面可能也反應出短期交易的狀況增加,尤其是雙北市以外的區域,近年的房價漲勢明顯,若是房價漲勢太快且投資過多的話,可能不利於長期的房市發展。

根據財政部統計資料庫的資料顯示,今年上半年六都納稅金額最高的是台中市、高雄市;稅...
根據財政部統計資料庫的資料顯示,今年上半年六都納稅金額最高的是台中市、高雄市;稅收數據也顯示,2016年以後取得房屋,同時在今年出售房屋並有獲利所得被課稅的都會區中,以台中、高雄排名前二名,顯示區域內五年內短線持有的買方眾多。記者陳美玲/製表

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