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敦北豪宅華固名鑄屋主急售 一次賣二戶賠3,000萬

2020-08-12 09:59經濟日報 記者游智文/即時報導
華固
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華固名鑄。記者游智文/攝影
華固名鑄。記者游智文/攝影
實價揭露,北市知名豪宅「華固名鑄」14樓兩戶交易,屋主取得成本都是1.95億,其中一戶以1.8億轉手,賠了1,500萬,另一戶以1.8068億出售,也賠了1,432萬元。

資料顯示,兩戶屋主應是同一人,分別賣給李姓、許姓自然人,兩戶合計賠售近3,000萬元。

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華固名鑄位於敦化北路、台北小巨蛋對面,樓高23層,屋齡二年,總戶數約86戶,均為百坪以上豪宅。個案外觀搶眼,加上華固品牌,吸引許多名人入住,不少人一次購買多戶,如力晶集團創辦人黃崇仁家族買進兩戶、台塑集團王家砸20餘億元買進8戶。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,華固名鑄預售時銷售相當不錯,實價顯示,雖然碰到房市反轉,但15樓以上,成交價仍都在每坪200萬以上,甚至有兩戶四樓戶也以每坪205萬出售,價格最高的頂樓戶則達每坪225萬,總價達2.95億元。

至於低價方面,最低單價為二樓戶,2018年交易,每坪為141萬,以整體社區來看,平均成交價約每坪195萬。

郎美囡表示,華固名鑄此次為首見轉手交易,揭露的2筆14樓戶,拆算車位,一戶每坪170.5萬、另一戶約171萬元,跟前次購入單價185.4萬相比,每坪降價約14萬元,以百坪豪宅而言,降價幅度不小。

即美囡分析,近期主要國家撒錢救股救經濟,市場游資充沛,豪宅也成為高資產族投放資金的主要標的,交易價量都相對穩定,該屋主同時釋出兩戶賠售,推測應該是有資金需求,透過降價方式,在短時間內換得大筆現金。

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