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會員專屬/台股秋節要變盤了嗎?外資本月動態有跡可循 10:10

房市史上罕見 一場沒有通膨的抗通膨保衛戰

2020-08-07 17:36經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

房市示意圖。 本報系資料庫
房市示意圖。 本報系資料庫

今年國內房地產市場表現亮眼,有些房地產業將買氣熱絡的原因,指向「抗通膨」的買盤出籠。住展房屋網企研室表示,在全球央行大量印鈔的環境下,貨幣價值確實可能貶值,進而產生物價上漲的情況。但今年的情勢非同一般,雖然市場資金氾濫,但消費市場一反常態,完全沒有通膨升溫的疑慮。房地產「抗通膨」買盤是真是假?成了一個非常有趣、值得討論的議題。

根據主計總處發布消費者物價指數(CPI),今年2月到7月已經連續六個月負成長,其中7月份CPI年減0.52%,顯示通縮的疑慮比通膨更高。就算扣除蔬果、能源後的「核心CPI」,年增率仍僅約0.14%,也沒有通膨升溫的問題。

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既然政府公布的數據顯示,台灣並沒有通膨的問題,那麼房地產業者說「抗通膨買盤湧現」是不實消息嗎?有趣的是,業者所說的抗通膨買盤確實存在。

為什麼沒有通膨,房市卻存在抗通膨買盤呢?住展房屋網企研室認為,之所以發生這種詭異又奇特的現象,一來是「新冠肺炎疫情」作祟,二來則是投資人的「預期性心理」。

住展房屋網企研室分析,央行實施貨幣寬鬆政策,但消費者物價指數卻沒大幅上升,主因在於疫情當下,民眾擔憂群聚感染,降低出門消費意願。然而,央行貨幣寬鬆政策讓市場出現資金氾濫,卻是鐵一般的事實,在全球熱錢淹腳目的情況下,投資人會產生「錢變薄」的預期性心理,自然而然找尋保值避險的標的,例如黃金、房地產等。

當投資人普遍出現上述預期性心理,買房抗通膨需求便會出籠,因此業者所稱的抗通膨買盤的確存在;只不過投資人預期的通膨,實際上並未發生。更有趣的是,就算通膨實際未出現,但當「預期性通膨」已變成市場共識時,大量的資金湧向避險標的,照樣能夠推升黃金、房地產等資產的價格。

這件事也告訴我們,資金市場虛虛實實、真真假假,市場上炒作的題材不見得會存在,即使一個虛無飄渺的東西都能夠炒翻天,而其背後關鍵就在於消費者的預期性心理,能不能成為共識。但住展房屋網企研室也提醒投資者,預期心理雖可推升房價,但同時也容易造成盲目追漲的亂象,若想追高價來賺價差,還是要思高思危。

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房地產 投資 CPI 疫情 消費者物價指數

住展雜誌/住展房屋網

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