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特斯拉新電池便宜一半 馬斯克:三年內推「平價款」電動車 07:25

投資客出手推升新屋房價 專家:自住客被逼著加價買房

2020-08-06 19:21經濟日報 記者陳美玲/即時報導

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,7月分數為34.4分,比6月份(33.7)略增0.7分,分數連五個月上揚,且續創今年以來新高,對應燈號則已連續三個月站穩黃藍燈。風向球六大構成項目中,看屋來客組數上揚,其他五項分數則持平。

住展雜誌研發長何世昌指出,今年房市可謂風雲變化變測,像極了愛情。在疫情爆發當下,多數消費者還等著建案跌價、或想大幅殺價。但孰料不過短短幾個月時間,一般消費者不僅大幅殺價沒機會,因投資需求出籠帶動房價上揚,房價就像變了心的女友,回不去了。「消費者不僅殺價不成,反而被逼著要加價才能買到房子,箇中原因就是預售屋轉售風潮再起,手腳慢的消費者只能買轉售戶,購屋成本自然會墊高」。

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何世昌表示,新建案市場因買氣穩定,建商推案量能居高不下,再加上不少指標建案趁暑期推出銷售活動,成功吸引大量人氣,使風向球分數持續往上攀升。

經過520檔期旺季推案潮之後,7月預售屋推案量能依然強勁,仍約有7百億左右大量,案量達15億元以上的指標建案為台北市-信義「信義The One」、士林「鐫月」和「家居雲邸」、大同「德璞永樂」、文山「吉美信義」;新北市-板橋「大璽MASTER」、汐止「I-WIN百富特區」、新店「文心念念」、中和「好站」、土城「新潤心城」、林口「富堡仁愛」;宜蘭縣-宜市「謙和」;桃園市-中壢「龍騰MRT」、桃園「合雄5號花園」、龜山「禾悅花園」與「秉和好運-品悅區」;新竹市-東區「富宇擎天」;新竹縣-竹北「豐邑TECH PARK」等案。

7月新成屋則略增至8百戶,其中案量達15億元以上的指標建案為新北市-板橋「興富發大禾」、新莊「馥都湛」等案。

在新建案市況方面,7月風向球追蹤的指標案平均來人組數續升34.7組/週,比6月(29.5組/週)成長5.2組/週,來人組數再創今年以來最高點。在買氣方面,7月風向球追蹤的指標案成交組數升至2.2組,比6月份(2.1組/週)微幅增加0.1組/週。雖然新建案數成交組數增幅,不如來人組數那麼亮麗,但表現算是十分穩健。

何世昌認為,由於新建案市況強強滾,建案議價率持續縮小。若趨勢不變,8月份議價率分數可能會再往上升。議價空間減少,不僅代表消費者的砍價空間更小,同時也意味著新建案價格正在緩慢上漲當中。

由於新建案市況強強滾,建案議價率持續縮小。若趨勢不變,8月份議價率分數可能會再往...
由於新建案市況強強滾,建案議價率持續縮小。若趨勢不變,8月份議價率分數可能會再往上升。議價空間減少,不僅代表消費者的砍價空間更小,同時也意味著新建案價格正在緩慢上漲當中。圖為示意圖。陳美玲/攝影

預售屋 房市 興富發
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