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住展評論:土地高價賣給建商 最該罵的是政府

2020-08-04 17:02經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

近年房市不論價量表現,都呈現一年更勝一年的步步高升局面,在市場景氣暖和的激勵下,各家業者的購地態度也遠較三、四年的景氣低潮來得積極;加上後疫情時代市場游資氾濫,錢進房地產蔚為風潮,因此最近許多土地交易屢現驚人高價。

就拿近期的台南市地政局土地標售來說,鄰近台南運河的中西區星鑽段土地,便創下了108萬的高單價紀錄。但政府土地標售創高價,看在民眾眼中可能有點不是滋味,因為這意味著未來房價欲低不易,小老百姓買房將更加困難。

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眼看土地價格飆高催動房價上漲,部分團體與民眾義憤填膺,直批業者炒地、炒房禍國殃民;然而住展房屋網企研室認為,真正該受千夫所指的並不是業者,而是一開始就把土地標售底價設定在高水位的政府。

對業者而言,市場氣氛好、建案銷況佳,為了後續推案順利,補充土地庫存是必然的舉動,但我國精華土地稀少,最佳的土地取得途徑就是官方的土地標售,因此業者的選擇其實不多。假如官方一開始就把價格設得很高,業者為求能順利購得土地,加價買地情有可原,因此官方土地標售價格一再走高,罪魁禍首乃是政府,指責業者無濟於事。

當然官方會說:政府若低價賣土地,會被批評是賤賣國產,據此聲稱高價賣地是不得已之舉。可是住展房屋網企研室認為,這種言論乃是推託之詞,歸根結柢在於政府意圖用賣地的收入來償債,只要賣地所得愈高,還債的壓力就愈輕鬆,所以官方打從心底就沒有要便宜賣地的打算。

既然官方起先就是抱持高價賣地的心態,則土地價格高漲推升房價便是必然會發生的結果。故住展房屋網企研室直言,若要追究炒作風氣興盛、房價持續高漲的責任,身為始作俑者的政府,顯然比業者更該罵。

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