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房子賣出時間差一年 人家賺千萬、他賠65萬元

2020-08-04 12:33經濟日報 記者游智文/即時報導

圖/取自Google Map。
圖/取自Google Map。
實價揭露,北投「遠雄御之邸」,14樓戶轉手,屋主2013年以總價約1.09億買入,今年6月以1.16億餘元售出,獲利約700萬元,觀察遠雄御之邸實價共有6筆轉售資料,僅1筆賠售,另外5筆都是獲利,其中有3筆獲利都超過千萬元。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,同社區有賺有賠時有所聞,關鍵除了入手價格外,出售時間點也很重要。

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遠雄御之邸位於北投區文林北路上,正對北投士林科學園區,推案時訴求區域指標豪宅,開價每坪80~90萬,高樓層成交價不少在80萬以上,社區普遍交易單價6~7字頭,平均單價每坪69.8萬。較周邊大樓平均單價為每坪53萬,比區域行情高出三成。

遠雄御之邸在2012年底交屋,2015年首次有住戶轉手,當時台北豪宅市場已走下坡,7樓戶以7250萬元轉手,小賺10萬出場。

2016年房市深陷低迷,6樓戶可能看壞市場,以7723萬元轉手,小賠65萬元。

2017年至目前共有4戶轉手,包括8樓、12樓、17樓,以及最近的14樓戶,其中,前三戶都獲利千萬以上,12樓戶6600萬買入,7800多萬手, 獲利1200多萬最多。

郎美囡表示,房市要獲利不外兩重點,買進時選在相對低點,賣出時避開低點。近一波房市低點為2016年,當年出售房子,除非很早取得,否則賠多賺少,尤其是大坪數住宅,但如等到2017年市場反轉後出售,就可少賠,甚至獲利。以遠雄御之邸來說,只差一年時間,2017年以後轉手的人,都有不錯獲利。

遠雄 房市 豪宅
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