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蛋白區夯 價量齊揚

2020-08-01 01:20經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房產專家表示,低利、資金行情效應,讓投資客搶進房市,惟因市中心房價已高,投資買盤轉進有題材、房價相對便宜的蛋白區下手,如新北市新莊、土城或桃園青埔重劃區等地區,因此推升蛋白區房市價量齊揚。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,這一波後疫情時代的房市買氣以外圍蛋白區為主,像是沉寂許久的新莊、土城區因低接投資買盤出籠,區域新案呈現價量齊揚市況,也讓區域市場買氣一舉揮別谷底。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前房市因低利、貸款條件寬鬆,且資金動能充沛之下,讓短線投資客出籠,主要買氣以具有題材性、擁有落後補漲力道的蛋白區為主,如桃園青埔重劃區就是一例。

曾敬德分析,因先前青埔重劃區房價漲多,加上近兩年房價回檔整理,有落後補漲的增值潛力,加上區域擁有機場捷運、亞州矽谷計畫、國泰商務城、新光影城、IKEA旗艦館等重大建設和交通題材,讓買氣重新匯集。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,在全球貨幣寬鬆、各國紛紛降息,國內房貸利率也來到史上低檔,讓短線投資客和長期置產的投資買盤進場,雖然市中心蛋黃區買氣穩定,但蛋白區買氣更旺。不過若經濟表現轉弱,無薪假、裁員等狀況無法改善,目前極低利環境與資金潮下創造出的房市榮景恐難持續,因此下半年房市仍需審慎看待。

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