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買到佛心價!林口這社區有買就賺、最多2,100萬

2020-07-27 12:16經濟日報 記者游智文/即時報導
房市

大千苑。記者游智文/攝影
大千苑。記者游智文/攝影

林口最賺社區「大千苑」揭露新交易,這次是文化三路上的店面,屋主2012年以3,800多萬買進,今年4月以6,000多萬賣出,持有8年大賺2,100多萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,大千苑交屋後,住戶轉手,不論住家、店面全都賺,分析原因,除了地段好,周邊題材多,當年預售時,建商以佛心價出售,是住戶轉手都獲利主因。

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大千苑位於文化三路一段,近捷運A9站,對面為林口媒體園區。社區共三棟,分別位於文化三路第一排,以及39巷內,樓高分別為11樓、20樓、21樓,住宅均為中大坪數產品。

陳炳辰表示,大千苑在2010年預售,當時房市景氣快速上升,林口因機場捷運題材,房價更是飆升,靠近捷運站的建案都要賣到3字頭以上,有的甚至賣到四字頭。大千苑相當特別,實價資料顯示,大千苑實際售價都在二字頭,每坪24~29萬元之間。

由於預售價格偏低,2012年交屋後,住戶轉手就賺。其中,2013年最早轉手的兩間三樓戶,獲利金額都在千萬以上,2015年、2016年林口房市陷入低潮,價格明顯下修,但大千苑住戶轉手仍多有四、五百萬獲利。

統計大千苑交屋後,至目前共有26筆轉手交易紀錄, 全部獲利,其中有兩戶店面,一間位於巷內的店面,屋主以6,900萬買入,先前以9,000萬賣出,獲利2100萬元。

最新一筆,屋主在2012年以總價3,883萬元買入,今年4月以6,050萬元轉手,持有8年賺了2,167萬元。

陳炳辰分析,林口近年人口大量移入,文化三路一段的店面,離A9捷運站近,也是走去知名賣場的必經之路,加上媒體園區啟動,預料未來會有更多上班人潮,店面行情水漲船高,個案屋主先前取得行情低,因此獲利可觀。

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